Como investir em imóveis para aluguel com inteligência e ganhar muito dinheiro!
Se você pretende investir em imóveis e quer ter um retorno acima da média, leia este post por inteiro. Compilei as principais dicas de alguns livros e da pequena experiência que tive neste meio, especialmente com imóvel comercial de rua. Para a maioria das pessoas, investir em imóveis parece algo muito “chato” e difícil, mas a realidade é que, assim como em outras modalidades de investimentos, é preciso ter inteligência e conhecer o mercado. Boa parte dos investidores aceita ter um retorno “medíocre” e investe em imóveis residenciais no lançamento ou compram imóveis com preço acima do mercado. Assim como você, eu quero ter uma rentabilidade acima da média, então vamos ao que interessa:
Como achar uma pérola?
Se engana quem pensa que o melhor local para encontrar um imóvel é o jornal e a internet. Para encontrar um excelente negócio, o “mercado” não pode ter olhado para ele ainda. A partir do momento em que o vendedor coloca uma placa de “vende-se”, vários corretores o abordam e fazem uma guerra para ver quem ilude mais o vendedor com um promessa de preço astronômico. Isso deixa o valor do imóvel acima do mercado e longe da nossa “pérola” (A única exceção seria durante uma crise imobiliaria, aí sim você conseguiria um bom preço em imóveis de classificados).
Vejo duas opções para encontrar um bom negócio:
1) Sua rede de contatos: deixe as outras pessoas saberem que você está procurando imóveis e diga que já tem o dinheiro. Isso vale para corretores e amigos. Quando um excelente negócio aparece e o “mercado” ainda não sabe, o corretor vai oferecer para o comprador que tem dinheiro e é rápido na negociação. Também é possível que algum amigo seu precise de dinheiro e queira queimar o imóvel rapidamente a preço abaixo do mercado.
2) Oferta ativa: saia na rua, procure imóveis do seu interesse e faça uma proposta. Esta última opção leva tempo e lábia, por isso eu prefiro a primeira. Pensar na cabeça de um corretor ajuda muito. Pense porque ele escolheria você no meio de uma carteira com dezenas de investidores potenciais que ele tem? Um fator que também influencia nesta decisão é tipo de imóvel à venda: residencial para aluguel, comercial para reforma, comercial já alugado, etc. Deixe claro a sua intenção para o corretor para que ele lembre de você quando aparecer um imóvel do seu tipo. Mantenha contato próximo e fale frequentemente com ele. Uma terceira alternativa é fazer a sua própria pérola. Neste caso você precisa ver uma oportunidade onde o dono não viu. Existem muitas formas de fazer a própria pérola: você pode transformar um imóvel residencial em um comercial, dividir um imóvel comercial em duas partes, mudar o zoneamento na prefeitura para permitir outros tipos de inquilino, desenrolar um imóvel judicialmente, corrigir o valor do aluguel à mercado, reformar o imóvel, etc. Uma vez eu li em um livro uma história de um investidor criativo que compra conjuntos habitacionais, cobra aluguel adicional de vagas cobertas, instala máquinas de refrigerante e de lavar roupa. Seja criativo! Arrume uma forma de melhorar a renda de um imóvel e depois poste nos comentários.
Quanto posso pagar?
A maioria das pessoas se preocupa mais com o preço por metro, a largura da fachada, etc. Para mim, o número que mais me interessa é quanto de aluguel posso conseguir com o imóvel. Neste post vou me manter em imóveis comerciais (lojas de rua), pois é a única área que eu entendo. Para ter uma boa idéia do aluguel da região basta perguntar para os lojistas vizinhos e corretores da região. Geralmente eles falam a verdade e dá para ter uma boa idéia. Uma vez eu abordei um lojista elogiando a reforma e rapidamente descobri o valor. Vamos ver um exemplo para saber quanto posso pagar por um imóvel: Supondo que nosso vizinho lojista paga R$ 1.000 de aluguel por mês, quanto eu posso pagar neste imóvel? O mercado de hoje está aquecido e existem investidores mais preguiçosos que aceitam até 0,65% de renda de aluguel em um imóvel comercial de rua já alugado. Isso significa que este imóvel valeria no máximo R$ 154.000,00. Eu aceitaria pagar até R$ 100.000,00, pois ainda temos que considerar os custos de uma reforma básica, os gastos de transferência de imóvel e a comissão do corretor na venda.
Reformar pouco ou muito?
Imagine que você compre um imóvel residencial para transformar em comercial, ou um comercial bem feio que precisa de reformas. O que fazer? Uma dica que eu aprendi na prática é que existem duas opções (ambas interessantes): 1) Reforma total: Se você quer vender o imóvel depois de alugar para ter um ganho de capital rápido, o mais interessante é reformar o imóvel por completo para garantir um valor de aluguel maior. Alguns lojistas não gostam de reformas e preferem pagar até 20% a mais de aluguel em um imóvel bem acabado. Deixe o imóvel pronto para uma loja básica: vitrines, fiação elétrica, portões, etc.. Pode ser mais caro, mas posso dizer que essa diferença que você vai conseguir no aluguel reflete diretamente (e linearmente) no preço de venda do imóvel. Um investidor que gosta de comprar imóveis alugados para renda vai fazer aquela continha de precificação baseada no aluguel do imóvel. Se pegarmos nosso exemplo do imóvel de R$ 100 mil reais e colocarmos R$ 10 mil em reforma, poderíamos alugá-lo por R$ 1.200. Se fizermos a precificação do imóvel a 0,65% de renda, nosso valor pularia para R$ 184.616. UAU!!! Um ganho líquido de 24 mil (34 mil de valorização menos 10 mil de reforma). 2) Reforma rápida: Se você pretende viver de renda de aluguel por muitos anos, a melhor coisa a se fazer é uma reforma nos itens essenciais e deixar que o lojista faça o resto de próprio gosto. Muitas vezes as franquias exigem uma especificação rígida de projeto, então eles costumam aceitar um imóvel bem crú e mal acabado. Provavelmente vão pedir um ou mais meses de carência, pois o dinheiro da reforma sai do bolso dele, mas vale a pena. Neste caso, o ideal é gastar o mínimo possível, pois reduz a necessidade de capital para este investimento e aumenta o retorno. O aluguel vai ser ajustado pela inflação anualmente, mas é possível pedir uma “corretiva” a partir do terceiro ano de acordo com a flutuação do mercado. Apesar de você ter aceitado um aluguel abaixo do mercado, em poucos anos poderá cobrar o justo.
Mais algumas dicas
- Tenha dinheiro em mãos no banco e garanta que o dinheiro do “sinal” da compra de algum imóvel esteja disponível no seu banco;
- Faça um bom relacionamento com um banco e centralize o seu dinheiro nele. Com isso, você poderá ter uma crédito pré-aprovado imobiliario bem alto. Hoje alguns bancos liberam a proposta de financiamento no mesmo dia (o Itaú)!
- Para mim, o maior ganho em um investimento em imóvel se faz na compra….
- … e o segundo maior ganho está na reforma seguida do aluguel;
- Peça nota fiscal de todos os gastos com o imóvel para lançar no imposto de renda como melhorias. Isso reduz o imposto de renda na hora da venda.
Concluindo…
Investir em imóveis não é difícil e não exige contas complicadas. A reforma é o principal preço que se paga por um retorno acima da média, mas isso eu acho bom! Se as pessoas gostassem de reformas, não daria para ganhar tanto dinheiro com isso. Ainda existe o mito de que investir em imóveis dá muito trabalho e pode ser arriscado. Se você seguir essas dicas, especialmente a de precificação, o risco reduz bastante. O trabalho sempre existirá, mas este será recompensado pela valorização do seu dinheiro. Se você quiser um pouco da matemática do investimento em imóvel, leia este post.
Henrique Carvalho em 28 de abril de 2011 #
Ótimo post bruno!
Fico feliz que o blog tenha voltado. Os artigos aqui são uma referência para todos nós investidores.
Caso o investidor opte por uma alternativa mais passiva, isenta de todo este trabalho e, ainda assim contar com uma alta rentabilidade, sugiro uma lida sobre os Fundos Imobiliários.
Com preços iniciando em R$ 1,50 e compras feitas diretamente pelo Home-Broker, eles tiveram uma rentabilidade média de 26,87% em 2010 e alguns apresetam ganhos acima de 50% nos últimos 12 meses e acima de 20% somente em 2011.
Os dados são da consultoria Fundo Imobiliário que eu mesmo produzo em parceria com o consultor Sérgio Belleza.
Link: http://www.fundoimobiliario.com.br
Acho interessante obter estas duas visões, uma mais ativa e outra passiva, para o investimento no setor imobiliário brasileiro.
Grande Abraço!
Juliana em 28 de abril de 2011 #
Parabéns pelo post! ficou excelente!
Dá vontade de já sair amanhã procurando um imóvel! =)
Espero que vocês voltem a escrever sempre no blog!
Beijo,
Ju
LAURO RAMOS em 3 de maio de 2011 #
_Estou buscando investidor para imoveis de locacao, na verdade estou estruturando 10 a 15 kitchenets com valor de locacao entre r$1000 e r$1200 proximo a USP, porem estou sem recursos para concluir a obra como ja tenho o imovel achei interessante buscar um parceiro que queira financiar a mao de obra e material restantes. Nao descarto a possibilidade de negociacao de venda desse imovel. Pois estou precisando mesmo de dinheiro, e acredito que seja uma boa opcao! Pode me enviar e-mail se interessar lauroramos@click21.com.br
Emerson em 12 de maio de 2011 #
Bruno, tudo bem ?
Gostaria de saber se é vantajoso investir em imóveis na planta ? Será que conseguiria vende-lo antes da entrega do empreendimento com um lucro ?
Abç.
Emerson.
Beatriz Rónai em 4 de julho de 2011 #
Oi Bruno,
Gostaria de publicar um artigo seu no site onde administro.
Você pode me mandar um e-mail com seus contatos?
Obrigada!!
Bia
Rafael em 25 de agosto de 2011 #
Adoro esse site! Gosto muito dos textos do Bruno!
Embora tenha muito fundamento o que o nosso amigo escreveu, eu acredito que os verdadeiros ganhos com imóveis estão na alavancagem. Claro que ter liquidez para a compra à vista de um imóvel sempre traz um poder de barganha maior. Porém, essa estratégia na minha opinião é lenta pois até o sujeito conseguir o montante todo pra investir, acaba tendo seu dinheiro desviado pra outros fins se lhe faltar um pingo de disciplina se quer!
O que vocês preferem? Caso 1: Comprar um único imóvel de 100mil reais à vista e recolher o aluguel inteiro desse imóvel ou Caso 2) Comprar 5 imóveis de 100mil cada dando 20mil de entrada em cada um deles e recolher dos 5 apartamentos um aluguel pequeno (já que agora cada aluguel será corroído em quase sua totalidade pelas prestações do financiamento).
Aparentemente é melhor o caso 1, mas se pararmos pra pensar, estar alavancado com 5 apartamentos de 100mil cada seria como ter um patrimônio pessoal de 500 mil investido! Se os imóveis forem comprados em regiões com grande potencial de valorização (que é o esperado em ambos os casos), vc com o caso 2 tenderá a ter um patrimônio muito superior do que com o caso 1.
Obviamente que o caso 2 é mais arriscado do que o caso 1 pois se o mercado se virar contra você fazendo os preços dos imóveis caírem, vc estará numa posição desconfortável, com muitas dívidas de bens que agora valem “pouco”.
Bruno Yoshimura em 25 de agosto de 2011 #
Fala Rafael, concordo com você. E, para adicionar, a alavancagem com imóveis é uma das mais baratas do mercado. Para usar alavancagem em outras modalidades de investimento sai bem mais caro,
Abs
Ricardo Presotto Castello em 29 de setembro de 2011 #
Boa Tarde Bruno,
Tenho um terreno com 20 mtros de frente e 50 de fundo, e estou pensando em construir Kitnets para alugar, gostaria de saber algumas dicas como é o mercado das kitnets e se vale a pena, se puder me ajudar fico agradecido.
gostei muito das dicas acima.
Elaine Braga em 11 de outubro de 2011 #
Olá Bruno,
Preciso de uma orientação! Moro em Londrina/PR, em uma casa de +/- R$ 700.000,00, Vou me mudar em breve para SP. Pensei em comprar imóveis na planta dando a minha casa, acima citada, e completar com mais dinheiro, se caso necessitar. A pergunta é:
1) comprar imóveis comerciais (para alugar)e residenciais (para vender após a entrega);
2) Só residencial, apartamentos (para vender após entrega, pela construtora);
3) Só comercial (para alugar).
Qual das três opções é a mais recomendável?
PS.:- Não quero alugar os apartamentos (já tive problemas com inquilinos, peguei trauma)
Abraço,
Elaine
Flats em 20 de outubro de 2011 #
Muito bom o post! Parabéns!
Marcio em 21 de outubro de 2011 #
Bom post Bruno,
Porém creio que o momento para investir em aluguel seja delicado. Isso porque o valor de compra de imóveis está exorbitante nos dias de hoje.
Você cita um exemplo de um imóvel comprado por 100 mil e que após uma reforma de 10 mil pode ser alugado por 1.200.
Sinceramente, acho praticamente impossível conseguir um imóvel por esse valor com um preço de aluguel que no mínimo beire a casa dos 1000.
Invesitr em aluguel é hoje algo bastante arriscado.
O preço dos imóveis estão tão valorizados, que em grande parte dos casos é mais vantajoso investir na poupança (!), pelo menos é o que tem se visto nas grandes cidades.
Como exemplo, ilustro meu caso.
Recentemente morava em um quitinete (em Belo Horizonte) e pagava 650. Por motivos pessoais decidi sair de lá. A imobiliária me contactou me perguntando se tinha interesse em compra-la, ja que a dona resolveu vender o imóvel e não mais alugar.
O valor da quitinete? 150 mil.
Ora, colocando esse valor na mais conservadora das aplicações eu teria no mínimo uns 800 reais por mes e ainda não teria custos com comissão pra imobiliária, etc.
Vale lembrar que esse valor é totalmente compátivel com o preço dos demais imóveis colocados a venda na capital mineira e não um caso isolado.
Nas cidades como Rio e São Paulo então, acredito que a situação esteja pior (ou melhor?!).
A moral da história é; muito cuidado com investimento em aluguel nesse momento…
NIZETE em 9 de novembro de 2011 #
BRUNO
BOA TARDE
TENHO UM AP. QUITADO E PRETENDO VENDER ESSE AP. E COMPRAR UM OUTRO NO LITORAL PARA LOCAÇÃO.
O QUE VC ACHA SERÁ UM BOM NEGOCIO…
OBRIGADO
luciano moreira em 13 de novembro de 2011 #
paguei a vista no flete na regiao de grarulhos 300 mil reais e so conseguir no aluquel nos ultimos seis meses a media de 920 reais por mes e um pessimo negocio estou totalmente arrependo foi enganado pelos corretores que min falavam que o aluquel daria a media de 4200 reais por mes.
flets que pagei a dez mil reais o metro quadrado.
e pura ilusao
JOSÉ ALBERTO COSTA em 4 de dezembro de 2011 #
alberto em 04dedezembro 2011
boa noite
posuo um terreno de 10.000,00m² gostaria de constrir um aparte hotel
que vc acha sera um bo negocio/
P.C em 17 de dezembro de 2011 #
Bruno, parabéns pelo seu comentário sobre locações. Me parece uma pessoa tão jovem e já sabe coisas que levei anos para aprender, com certeza seu curso lhe proporcionou isto. Sou investidor em imóveis comerciais e reisidencias para locação, agora estou migrando mais para o lado comercial. Voce tem razão sobre reformas, alavancagem com a venda depois de reformado, taxas de retorno maiores sobre residenciais de preços mais baixo. Atualmente estou construindo casas de alto padrão para venda , e tambem reformando imoveis comerciais para locação ou venda quando tenho uma boa proposta. Mas a jogada é sempre ter em mãos imóveis para reposição e disposição para reformas pequenas ou grandes, aí voce não tem medo de vender aquele que ficou pronto e bem alugado. Também existem o imóvel que eu chamo de troféu, que seria um imovel que voce comprou bem, reformou, já vale de 50 a 100% a mais que voce gastou, mas a renda não passa de 0.5% ou até menos, e voce fica segurando o troféu por capricho, status etc. Isso acontece em avenidas nobres em toda cidade. Tem que tomar cuidado, pois ele nunca vai passar de 0,5% de renda, então o negócio é vender e partir para outro.
mario em 25 de dezembro de 2011 #
Bruno , Estou próximo a minha idependencia financeira atrelada a imóveis e gostaria de somar algumas dicas que julgoo pertinentes na hora de fazer uma carteira de imóveis para alugar .
1) Se vai iniciar neste momento a captalização para compra de imóveis , faça um orçamente mensal e estipule um valor para poupar . Importante é separar antes de gastar , não espere chegar o final do mes para poupar . Provavelmente não sobrará nada .
2) Ideal é a compra na planta , onde se ecomomiza 20 a 30 % em relação ao imovel pronto . Neste caso procure se informar bem sobre a idoniedade da construtora .
3) Imóveis na planta ainda levam a vantagem de ser negociado direto com a construtora . Com 30% de entrada você compra uma unidade , paga durante a obra que normalmente são de 30 meses . Na entrega as chaves você pode financiar o saldo devedor e pagar este financiamente com o aluguel do proprio imovel . Depois de alguns anos o imóvel se ” pagou ” praticamente sozinho .
4) Escolha imoveis comerciais , além de serem mais fácil de administar , o rendimento do aluguel gira em torno de 0,8 a 1% ao mes .
5) Escolha imoveis com condominios mais baratos , além poder negociar um aluguel maior você não se descapitalizará muito se o imovel ficar vazio .
6) Não escolha imovéis muito caros , esses são mais difícieis de alugar .
7) Divercificação é melhor , exemplo : Se você tem R$ 400 mil para investir é melhor comprar dois imoveis de R$ 200 mil , porque se um dos seus inquilinos deixar de pagar por um imovel você tem o outro pra suprir , portanto seu risco diminui .
Abs
ALMIR em 31 de dezembro de 2011 #
ACHEI MUITO BOM AS COLOCAÇÕES DO BRUNO, ESTOU COM UM IMÓVEL COMERCIAL ( ANTES ERA RESIDENCIAL) RECENTEMENTE FECHADO E PENSANDO EM VENDER. FRENTE DE RUA PRINCIPAL, BAIRRO MOVIMENTADO, FRENTE DE PISTA, AREA TOTAL DE 148 M2 E ESTOU TENTANDO SABER COMO PROCEDER, VENDÊ-LO OU REFORMÁ-LO PARA ALUGAR. É UMA DECISÃO DIFICIL EM VIRTUDE DE MINHA VIDA AGITADA E SEM TEMPO. LENDO SEU POST COMECEI A ANALISAR E VI QUE POSSO DIVIDI-LO NO FUNDO COMO RESIDENCIAL E A FRENTE SERIA COMERCIAL, OU SEJA, COMÉRCIO E RESIDENCIA EM UM SÓ LOCAL. O INTERESSANTE NISSO TUDO É QUE IDÉIAS NÃO FALTAM QUANDO VOCÊ PODE PARAR UM POUCO E SE DEDICAR AOS SEUS PRÓPOSITOS. OBRIGADO BRUNO PELAS DICAS, A WEB AGRADECE.
Amintas em 1 de janeiro de 2012 #
Parabéns dicas certa eu já adoto estas,e funciona mesmo..
Muito bom o post..
Obrigado.
Marcio Cruz em 14 de janeiro de 2012 #
Olá pessoal! Belo post, boas indagações e sugestões.
Vou contar um pouco da minha vivência.
Sempre pensei de viver de aluguéis, cresci vendo amigos do meu pai, “portugueses” que herdaram uma pancada deles e não faziam nada. Achava aquilo o máximo e decidi que esse era o caminho.
Mas como um cara pobre do RJ conseguiria começar se os preços das grandes cidades são absurdos? Migrar para os subúrbios era arriscado e sem segurança.
Então tive a sacada de que o caminho era sair do RJ para cidades menores, lá quem sabe, tudo seria proporcional, teria ganhos pequenos mas também um custo de vida menor, com a vantagem de finalmente tirar algo do papel.
Foi então que arquitetei um plano, comprei um terreno numa cidade do interior de minas e projetei 6 residências, 5 para aluguel e 1 pra moradia futura. Pensava em mandar meus salários do RJ para MG, igual a turma manda dos EUA pro BRASIL.
Foi então que as coisas mudaram, e eu casei com uma moça do interior paulista e pouco tempo depois depois estava morando na cidade dela, (cruzeiro-sp, vale do paraíba).
Vendi meu terreno em MG e comprei um em SP, para apenas duas casas, pois as coisas eram mais caras.
Ao terminar a primeira, por conta desse bommm da construção, recebi uma excelente proposta e a vendi, com a grana, fiz a segunda, vendi novamente….e aí foi, a coisa aconteceu. Já se foram 6 vendidos e o capital crescendo. Logicamente que isso acabou virando a minha atividade principal e sei que o caso de muitos não é aplicável por conta do tempo disponível, (obra é fogo, pedreiro pior ainda).
Voltando ao assunto aluguel: hoje, quando eu analiso minhas possibilidades de construir para ter renda de aluguel, (o que sempre foi o meu sonho), consigo ver rentabilidade maior pois construo minhas próprias residências. Para se ter uma idéia, hoje eu gasto em média 90 mil para construir uma casa que vendo a 145 mil e que tem capacidade de ser alugada “amanhã” por 900 reais, ou seja, venda ou aluguel são ótimos negócios.
Portanto, na minha opinião, uma das opções para se ampliar a rentabilidade desse tipo de aplicação é sem dúvida construir os próprios imóveis.
Isso sem contar que subjetivamente falando, você não vendeu seu imóvel construído, então você não apurou seu lucro, mas seu patrimônio real é o valor de venda, portanto, (a nível de comparação), invisto 90 mil, ao término da obra tenho um patrimônio de 145 mil e renda de 900/mês.
Hoje eu espero o momento certo para começar, vou deixar imóveis para locação somente quando a renda obtida for muito superior a minha necessidade, para que eu possa continuar construindo sem parar.
Agora uma outra informação importante, não se pode comparar investimento em aluguéis com poupança, pois a aplicação no imóvel tem o nome técnico de “reserva de valor”, o que é isso? 100 mil na poupança a 0,5% a.m rende 500 reais. E um imóvel de 100 mil é alugado por 500 reais. Até aí a poupança ganhou fácil né? Engano total, o montante principal, os 100 mil da poupança serão os mesmos 100 mil daqui a 3 anos, mais 36×500/mês. A casa provavelmente terá valorizado “ridiculamente” a inflação do período, portanto, você estará recebendo seus 500/mês com a casa valendo uns 120 no mínimo. Ou seja, a casa te dá renda a protege teu montante “mãe”.
Abraços a todos, espero que isso ajude alguém de alguma forma.
Marcio Cruz
marciocruz2000@yahoo.com.br
JAIRO em 17 de janeiro de 2012 #
OLA MEU NOME E JAIRO E SOU CORRETOR IMOBILIARIO E DIGO QUE AGORA O MLEHOR INVESTIMENTOS SAO OS IMOVEIS NO RIO DE JANEIRO.TRABALHO NO RIO E A VALORICAO CHEGAR A 40 POR CENTO ANTES DE A OBRAR CONCLUIR .
MAIS INFORMACOES ENTRE EM CONTATO.
JAYJAY@OI.COM.BR
naaesio lopes em 28 de janeiro de 2012 #
legal as dicas muito interessantes,espero encontrar mais dicas,,,,
cristiano em 30 de janeiro de 2012 #
BOM DIA !
GOSTARIA DA SUA OPINIÃO ….TENHO R$ 140.000,00 ; COMPRO UMA SALA PARA ALUGAR OU UM FLAT PARA COLOCAR NO POLL HOTELEIRO? , AMBOS FICARÃO PRONTOS EM DOIS ANOS , PAGO A VISTA COM UM DESCONTO DE 5% OU DEIXO NO FINANCIAMENTO E COLOCO O RESTO NA POUPANÇA PARA IR PAGANDO ? O QUE VC FARIA ?
ABS
E OBRIGADO
CRISTIANO
JEFFERSON JUNIOR em 13 de abril de 2012 #
Bom dia,
Achei bem interessantes as dicas , principalmente a dedução no ir,
comas as notas fiscais provinientes de reforma , mudança de zoneamento comercial ou residencial, uma outra dica e buscar pessoalmente imoveis, mesmo que leve tempo desta maneira temos uma chance maior de encontrar uma perola e ainda mandar uma boa proposta sobre a perola..
Sucesso a todos
elissandra lopes em 14 de abril de 2012 #
ola vendo uma terreno no rj em jacarepagua a 5 minutos da barra da tijuca 1000mt arrea em crecimento recantodosonhos_elissandra1@hotmail.com obrigada
vanessa reis em 8 de maio de 2012 #
A dica pra se conseguir o imóvel sem ser visto é assim: enquanto estiver andando olhe tudo ao seu redor … literalmente!!!
dentro da bolsa tenha sempre cartas descrevendo seu interesse com telefone e coloque na caixa de correios dos imoveis q gostaria. De preferencia pergunte aos porteiros de plantão, porteiros sabem tudo..
ah e seja simpatica e prometa uma caixinha
;D
entre na jogada primeiro antes q os outros percebam o q esta acontecendo. tenha o capital parcialmente guardado porque sem isso nao há como sair na frente. Acredite, sempre tem alguem precisando do seu dinheiro, então, é só buscar a oportunidade.
As variaveis no mercado nao nos permite ter certeza de nada, portanto
a alta dos imoveis, os juros baixos oscilam a cada nova informação. Tenha certeza q ao menos o que voce colocou voce consegue retirar mesmo q seja a juros de poupança.
Na obra economize.faça a melhor divisao do imovel para ter uma boa aceitação e é isso. espero ter colaborado
Domingos Antônio Challout em 17 de maio de 2012 #
Bom dia!
Apreciaria ouvir seu ponto de vista.
Tenho um salão comercial inacabado, apenas rebocado e coberto.
São 2 pisos de 240 mts cada.
Posso usar o piso de cima para construir 2 apartamentos?
Como ve essa ideia?
Obrigado por qualquer ajuda.
Domingos Challout
Hélio em 23 de maio de 2012 #
Olá Bruno,
Em primeiro lugar, parabens pelo que escreveu.
Estou prestes a fechar negocio em uma sala comercial num empreendimento em área nobre em minha cidade e que tem grande potencial de valorizacao. O predio esta no lancamento é um excelente projeto, tipo mini shopping, com 160 salas, o m2 sai a R$ 6.000,00 e o acabamento vai ser de alto nível. Como quero investir para depois vender ou alugar estou na duvida se pego uma sala menor(50m2) ou outra um pouco maior(83m2). Estava ate pensando em comprar duas de 83m2, juntas, pra poder correr atras de alugar para uma grande empresa ou banco. O que acha? melhor apostar no menor ou investir em area maior?
obrigado, desde já.
Hélio
Pedro em 27 de maio de 2012 #
Olá Bruno
Excelente post.
Resido no Rio de janeiro, e os preços dos imóveis subiram muito, e fiquei sem referencia de avaliar o que é caro e o que é barato. Estou procurando um apt. de 3 quartos para morar na zona sul, e os preços estão um absurdo.
Voce teria um parametro de analise nos dias de hoje para avaliar qual seria um preço justo???
Teria como calcular o preço por metro quadrado?? Se sim, qual seria na sua opinião o preço justo???
Voce acha que estamos passando pelo mesmo processo de bolha imobiliaria igual ao Estados Unidos passaram????
Na sua opinião é melhor aguardar os preços cairem????
Abraços.
Pedro.
Luiz Ferreira em 13 de junho de 2012 #
Olá Bruno, parabens pelo seu trabalho.
Sou corretor de imoveis e não atuo na área de locação.
Porem tenho interesse em construir em uma area comercial ( filé) para fazer renda, carteira de aluguel.
Como vc é um garoto inteligente gostaria de houvir sua opiniao.
Fico na duvida se construo algumas salas menores ou poucas maiores, se 60,00 m2 cada ou acima de 300,00 ou 400,00m2 cada sala.
Na sua opinião é melhor alugar várias salas pequenas para varios inquilinos ou poucas salas grandes para poucos inquilinos, as salas pequenas tem o risco de liquidez, as maiores o risco de não alugar facil.
E qto. ao valor de locação por m2, pegaria maior vlr por m2 nas salas pequenas ou grandes.
agradeço e aguardo sua opinião
Luiz
MT em 18 de junho de 2012 #
Minha dúvida é simples: No caso de investir em imóveis residenciais para aluguel. Qual seria mais vantajoso nos riscos e custoxbenefício? Comprar um apartamento médio em bairro de classe média ou 10 quitinetes espalhados em bairros de periferia?
Sendo que o apartamento seria alugado por 600,00 reais e os quitinetes à 250,00 cada um. Qual seria o melhor investimento?
Eli Ferrira em 27 de junho de 2012 #
Investidores!
Eu trabalho com cartas de crédito Porto Seguro para quisição de imóveis e automóveis!
é um ótimo investimento!
após a contemplação a carta rende 0.8% o mês!
ligue para agendar a sua viita e tirar suas duvidas!
11 2162-9986
11 8017-2928
Antonio Santos em 30 de junho de 2012 #
Olá a todos[as],a quem Possa Interessar.
Tenho Uma Pessoa que uma Bela Cidade de Interior de SP.que atua no ramo de Festas em Geral.
Atendento nos seguimentos de Fotos – Bailes – Casamentos – Aniversarios – Formautras – Feiras Empresarial e Etc.
E sta procurando um Investidor.que tenha facil acesso Financiamentos e deseja construir um Predio para realizar todos estes eventos.
Um Local que sera certamente com o tempo,um dos ou o melhor local da Cidade.
A Pesso ja tem eventos ate 2017.
Ela Aluga Salòes de Clubes e semelhantes pela cidade e regiào.
E Deseja ter o seu proprio.
Alguem ou Grupo que trabalha neste segmento de Investir em Predios especificos a Pessoas que realmente tem e trabalha o seu potencial.
Entre em contato e repasso dados da Interessada.
Obrigado
Rodrigues em 26 de julho de 2012 #
Olá amigos,sou consultor imobiliário em curitiba qualquer dulvida investidores podem falar comigo estou aqui para auxiliar vocês a encontrarem o melhor negoçio.
Franco em 15 de agosto de 2012 #
Quer investimento bom, localidade privilegiada e planos especiais como o “Minha Casa Minha Vida” ?
Meu nome é FRANCO e sou consultor imobiliário, atuo com mais de 500 imóveis em São Paulo (Leste, Oeste, Norte e Sul).
Temos os imóveis que você precisa!
Entre em contato: (11) 99929-6429 / consultorfranco.imoveis@gmail.com
Atenciosamente
Bons Investimentos!
Sergio Fini em 22 de agosto de 2012 #
Parabéns , Bruno pelas inteligentes informações.
Gostaria de colocar que ímóvel aumenta em patamar ,não mensalmente nem anualmente, precisamos ficar atentos.
Outra colocação todo imóvel tem o seu tempo de valorização máxima a partir daí começa cair de preço. Ex. Quanto valia um imóvel na avenida celso garcia e quanto vale hoje.Onde se ve lojas abandonadas que foram para outros locais com futuro mais promissor.Tenho um um prédio comercial no parque novo mundo em são paulo de 600 metros atlas do posto presidente a 100 metros da via dutra para venda ou locação
Caso alquem interessar, me liga 11 98766 8481 – finiflex@uol.com.br
Bruno comente sobre o assunto , gostaria da sua opinião.
Grato e Obrigado,
valdir em 29 de agosto de 2012 #
Olá Bruno, achei seu blog ótimo, estou com muitas duvidas, estou vendendo um imovel no valor de 450.000 e não sei em que envistir, se sala comercial, ou contruir quitinetes para alugar na praia ou na cidade, ou comprar uma pousada na praia o que eu faço?
Jayme Corretor em 1 de setembro de 2012 #
Bom dia Senhores,
Entendo, após ler todos os comentários acima neste blog do Bruno que:
Temos muitas dúvidas sobre onde investir o nosso rico dinheirinho.
Queremos o maior rentabilidade possível.
Não queremos ter muito trabalho para ter a rentabilidade.
E concluí que:
a) Comprar para vender ou para alugar fica um decisão pessoal.
b) Percebo que o imóvel comercial é mais fácil administrar, além do que a lei do inquilinato é mais favorável ao proprietário e não ao inquilino como é o caso do imóvel residencial.
c)Rendimentos maiores para aluguel são obtidos com imóveis comerciais, geralmente mínimo 0,8% sobre o investimento inicial.
d) Imóveis comerciais na planta também tem a mesma valorização de 20% até 30% após entrega.
e) Diversificar os investimentos é uma regra de ouro. Portanto nem tanto ao céu e nem tanto a terra.
f) E o mais importante eu deixei por último, foi mencionado pelo Bruno: o Maior Lucro está na COMPRA. Comprar com preço de pérola é fundamental, ser um visionário do local que terá a valorização esperada são para poucos e cuidado com falsas ofertas ( ex. flat) exige conhecer o mercado.
Um abraço a todos e ótimos negócios.
Jayme Sillos
http://jay615.wix.com/sillosrealestate
Fone 11 9 94520364
Atuo na Região de Alphaville, Osasco, Itapeví, Araçariguama
jose antonio em 10 de setembro de 2012 #
brunobom dia tenho um terreno de 72 mts,um representante de uma empresa perguntou-me se eu teria intenção de locar parte do terreno de 24mts por 1.000,00 por mes ,para implantação de radio base,antena de telefonia movél e fixa,o que vc acha?
wesley garcia em 26 de setembro de 2012 #
Bom, tenho um terreno e gostaria de construir umas kitinetes e alugá-las como um todo. Será que terei um bom rendimento? Gostaria de obter um direcionamento e tre um parâmetro para investir. Obrigado
Maria José Viana em 23 de outubro de 2012 #
Tenho um sobrado em Sorocaba, no qual resido e o valor está em torno de 350mil, tenho pensado em trocar por um imovel na praia, onde nas altas temporadas alugaria e nas baixas temporadas fixaria residencia. Seria uma boa idéia?
Grata,
Cristiano em 3 de novembro de 2012 #
Olá, Bruno primeiramente gostaria de parabeniza-lo por todo conhecimento aqui dispensado e de forma despretensiosa.
Tenho um ótima oportunidade de investimento em imóveis Logísticos em minha cidade.
Já trabalho com construção a alguns anos,tenho 28 anos sou dono de uma pequena Construtora . No momento estou construindo 1 Condomínio com 09 unidades de 50m2, avaliadas em 180.000,00 cada, estamos com 50% construídos e previsão para entrega em maio 2013. Na realidade a cidade está em franca expansão e surgiram ótimas oportunidades de investimento a um nível bem elevado, acredito que não conseguirei alavancar capital suficiente para abraça-las a tempo, por isso gostaria de dividir para multiplicar . Tenho o mapa da mina e vocês tem os contatos para chegarmos aos fundos de Investimentos de Imóveis. Aguardo vosso contato, reforço que será de grande valia. A inteira disposição para envio de todas as informações necessárias. Na certeza da concretização de grandes negócios. Saúde e Paz. Cristiano
romualdo canassa em 6 de novembro de 2012 #
Bruno, parabéns pela esplanação, sobre imóveis apesar de não ser do ramo vc., falou com grande conhecimento. Se você quiser trabalhar como corretor de Imóveis já está garantido no ramo.Eu sou e concordo com tudo o que blogou.
karla cristina avelino em 10 de novembro de 2012 #
Bruno estou percisando de um casa para alugar porque aqui em minha casa esta um inverno eu e minha irma gostaria de uma ajuda sua por favor voce poderia mi ajudar
OBRIGADO POR SUA COLABORAÇAO
Ed silva em 11 de novembro de 2012 #
Bruno, parabéns por todos os posts. São coerentes, técnicos e atuais.
Gostaria de te fazer uma pergunta com base em uma experiencia que tenho.
No mercado financeiro, de uma forma geral, não se considera consórcio de imóvel investimento.
Eu conheço uma pessoa que em 5 anos montou um “patrimônio” em imóveis no valor de r$ 2 milhões, começando com r$ 500,00 por mês de parcela. Incrível não é mesmo.
Pois bem, resolvi fazer o mesmo, apesar de ter aprendido um pouco tarde e como faltam 15 anos para eu me aposentar, há cinco anos venho “aplicando em consórcios imobiliários e previdência privada, neste ultimo com duas modalidade, perfil moderado e conservador, com taxa adm máxima 2% aa e sem taxa de carregamento.
Caso queira, posso te dizer qual foi a estratégia que este amigo adotou nos consórcios…
grato
Ed Silva
Dorothy Galate em 14 de novembro de 2012 #
Bruno, adorei seus posts.
Tenho uma dúvida, e talvez você possa me ajudar. Eu e meu marido construímos um salão comercial de +ou- 150 metros quadrados e na parte de cima 3 salas comerciais grandes. No decorrer da construção, várias pessoas vieram sugerir que alugassemos para o Bradesco para ter uma agencia em nosso Bairro, já que tinhamos uma caixa do Bradesco em nossa Padaria e foi desativada. Como poderia fazer esse contato com o Banco? Nem sei por onde começar. Desde já agradeço se você puder dar alguma idéia. Muito Obrigada.
Rena em 18 de novembro de 2012 #
Ola, tenho um terreno 15×30 com imovel residencial, pretendo demolir o imovel, o que seria mais rentavel, menos investimento e lucro maior: Kitnet ou Salas comerciais? Teria que ter estacionamento? Qts m2 minimo para cada unidade seja escritorio ou residencial? Qual seria em media o investimento para a construcao de um dois tipos? Obrigada
Alexandre em 21 de novembro de 2012 #
Antnio dos Santos.
Sobre o seu post de 30 de junho.. Não deixou meio de contactar voce sobre a possibilidade d econstruir o salão pra festa.
Sou do Inteior d eSão Paulo e tenho disponibilidade e interesse no negócio, dependendo de qual cidade.
Entre em contato.
Alexandre
alexuoz@yahoo.com.br 08 018-9747-1794
Giselle em 7 de dezembro de 2012 #
Bom dia Bruno, sou Consultora de Imovéis da Yticon aqui em Londrina no Paraná, e gostaria de saber se existe muita procura para compra de apartamento na planta ainda aqui nessa regiao? Caso seja, poderia me fornecer os contatos?
Agradeço, desdes já.
Giselle (43) 9699-6666 TIM
Domingos Antônio Challout em 17 de dezembro de 2012 #
Bom dia Bruno!
Poderia me dar a sua opinião sobre qual credito para acabar uma construção de um salão comercial é o mais vantajoso hoje em dia?
Seria o APORTE da Caixa Economica?
Agradeço o retorno
Domingos
Luiz Vasconcelos em 20 de dezembro de 2012 #
” PARA INVESTIDORES ”
Com relação ao post , o administrador do site esta de parabens , esta prestando um grande serviço de informação a sociedade investidora .Quero dizer que o mercado forex não tem fronteiras , em qualquer país do mundo as operações são legais . Aqui no Brasil a CVM não regulamenta forex , mas o banco central cobra 15 % de imposto de renda sobre o capital que você ganhar em forex e quiser trazer para o brasil através da rede bancária , Sabe porque a CVM não regulamenta forex no brasil ? Porque seria uma quebradeira geral , corretoras no Brasil não tem profissionais em condições de operar forex , devido ao dinamismo e volaticidade do mercado de câmbio . Operar ações pela bovespa chega a dar sono , dado a lentidão do mercado . Na verdade não existe investimento no mercado de capital no Brasil . Os fundos de ações dos bancos oferecem rentabilidade de 10 % ao ano , seriam precisos 10 anos para se duplicar o capital . Na verdade o que existe é uma captação de recurso , travestida de investimento , onde quem ganha é a CVM , Os bancos ganham através do spread , As empresas de capital aberto com ações negociadas em bolsa ganham , porque estão captando recurso , o governo ganha através do imposto de renda , e o investidor ou entra no mercado com um caminhão de dinheiro ou precisaria viver 2000 anos para construir um capital a partir de um pequeno investimento . Penso que o mercado financeiro no brasil é protecionista , pois se regulamentarem forex , em pouco tempo novos operadores seriam inseridos no mercado , pois é mais fácil alguem aprender do zero do que um operador de ações da bovespa se adaptar ao dinamismo do mercado de cãmbio . Alem disto, Câmbio dá um banho em ações , por vários motivos , Por exemplo :
No mercado de câmbio você compra e vende instantaneamente . No mercado da ações você pode ficar com o papel na mão e não conseguir vender no momento que você queira . Você fica sem “ação” com “ações” , pois se houver uma desvalorização e você quiser vender , mesmo com prejuízo , vender para minimizar o prejuízo , você pode amargar ter que ver seu prejuízo aumentar , pois em caso de desvalorização ninguem quer ariscar comprar sem saber o quanto mais irá se desvalorizar o papel . Outra questão é a do
” boato ” . Mercado de ações se movimenta as custas de ” boato ” , o mercado de câmbio não , pois envolve a economia do país , envolve as operações de importação e exportação , envolve o saldo da balança comercial , envolve a estabilidade de uma nação . o mercado de câmbio é extremamente líquido , pois o que você tem na mão é dinheiro e não um papel que dizem valer dinheiro . Você já imaginou regulamentar um mercado que pode oferecer rentabilidade de 100 % ao ano ? ninguem iria comprar ações , as empresas de capital aberto iriam quebrar , ninguem iria querer saber de petrobras , vale , bradesco ,banco do brasil , acesita , etc , etc …. Outra vantagem em operações com câmbio é que ” GAP ” Só acontece 1 vez por semana ( quando acontece ) Agora , se você quer entrar no mercado forex é importante ser prudente , pois está cheio de picareta vendendo conta de 100 dólares . É Importante que o leitor saiba que para operar câmbio é necessário muito estudo . Eu só realizei meu 1º trade depois de 5000 horas de estudo ( análise tecnica e fundamental ) , quase uma carga horária de faculdade .
Sou profissional trade , opéro no mercado internacional de câmbio ( mercado forex ) . Após vários anos operando manualmente , resolvi dar início ao projeto de desenvolver um robô que realmente seja lucrativo . Minha empreitada começou com a necessidade de dominar a linguagem de programação mql4 , para que pudesse programar a estratégia de negociação . Foram 3.000 horas de estudo para que pudesse chegar ao produto final ( o robô ) , Eu não queria compartilhar minha estratégia , por isto não recorri a nenhum programador . Não tive problemas quanto a estratégia , pois iria utilizar a que já usava nas minhas negociações manuais, tive apenas que otimizar o “time frame”.
A estratégia utilizada é a hedge , o par negociado é o GBP/USD ( tô fora de eur/usd ) estratégia hedge é a estratégia utilizada pelos Bancos Internacionais nas operações de Câmbio. No back test dos últimos 5 anos o robô registrou rentabilidade de 100 a 300 % ao ano . o time frame utilizado é o ” daily “. O robô está hospedado num DATA-CENTER ( VPS ) em São Petesburgo na Russia . Vou dar início as negociações em conta real . Ao contrário dos anúncios na internet que oferecem robô com garantia de lhe tornar rico da noite para o dia por 99 dólares , o meu robô não tem preço , ao invés de vendê-lo irei disponibilizá-lo mediante comissão de 30% sobre a rentabilidade positiva ,se a rentabilidade por negativa , Eu não ganho nada , esta proposta e para aqueles que quiserem investir e não tenham conhecimento suficiente. Para Eu ganhar , Você precisa ganhar .
A corretora que opero disponibiliza conta PAMM-INVESTIDOR . Você abre uma conta em seu nome na corretora e me escolhe para operar seus fundos . Tudo isto através de um programa de gerenciamento da corretora , Eu não toco no seu dinheiro , apenas tenho ele a minha disposição para operá-lo , ao termino da operação minha comissão é creditada em minha conta e seu dinheiro fica disponível para você em sua conta. Você pode encerrar a operação no momento que quiser . Tudo com muita transparência . A corretora disponibiliza cartão de débito internacional em seu nome , em convênio com a redecard americana , para que você possa sacar seu dinheiro em qualquer caixa eletronico ( ATM ) em qualquer lugar do mundo , facilitando o resgate do capital sem ter que dar satisfação ao gerente do seu banco ou ao banco central . O limite é de 5.000 dólares por dia . O cartão é enviado para você de New York . A corretora que opero é idônea , é sediada em Moscow, registrada pelo banco central Russo e foi eleita pelo 3º ano consecutivo a melhor corretora da ÁSIA pela revista World Finance . A corretora permite investimento a partir de 1 dólar . ( Só fica de fora quem quiser …. ). Espero ter sido explícito , sem demagogia ,não estou escrevendo para fazer propaganda das minhas operações. Minha independência financeira já está feita . Nunca disponibilizei minhas operações para ninguem , nem para Pai,Mãe,irmão ou amigos por entender que a responsabilidade de operar capital de outros iria interferir na minha
” tomada de decisão “, desta forma sempre operei capital proprio , por este motivo desenvolvi o robô que fosse lucrativo , pois a questão emocional seria sanado . Operar manualmente capital de terceiro é fácil quando você esta atraz de uma instituição financeira ( um banco , por exemplo ) ,mas qualquer dúvida , basta me contactar , tenho video do back test do robô e envio por email para quem tiver interesse .Para maiores informações entre em contato , meu nome é Luiz Vasconcelos , Sou do Rio de Janeiro, moro em copacabana , meu email é
luiz.vasconcelos.forex@gmail.com
Thanks,
Good trade
Luiz Vasconcelos
trade
André Alves em 3 de janeiro de 2013 #
Tarde boa! Vi uma reportagem de em um canal de TV aberto. Gostaria de saber se existe a possibilidade de vocês ensinarem os primeiros passos para investir um certo valor. Desde já muito obrigado!
Mr Ernest Bobby em 8 de janeiro de 2013 #
Aplicar para um empréstimo a uma taxa de 3% com
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Sonia Bianco em 13 de janeiro de 2013 #
Bom Dia,
Quero investir em imovel para aluguel temporada, seria uma opção rentavel anual, ou somente para os periodos de ferias?
Grata. Sonia
Sonia Bianco em 13 de janeiro de 2013 #
Bom Dia,
Aluguel de temporada pode ser um investimento rentavel anual ou somente para temporadas de ferias?
Grata.
Sonia
helio em 22 de janeiro de 2013 #
tenho imovel pronto para alugar para agencia bancaria , mais não conheço ninguem ou seja não conheço o caminho para chegar ate os responsaveis para abertura de agencia.
imovel bem localizado centro de são paulo, area construido 1300 m com garagem subterranio p/ 50 veiculos andar terreo 400 m livres e 1º andar com 400 m tambem livres + terraço
caso tenha alguem com interese a este imovel
agradeço
obrigado.
Claudia Ataide em 29 de janeiro de 2013 #
Olá,Bruno!
Meu pai ganhou uma herança da mãe em 2008 e como ele tem esquizofrenia essa é a sua única renda.Na época sugeri deixar uma parte no banco e comprar um apto pra investir.A minha irmã não concordou.
Os juros caíram pela metade e o dinheiro que na época parecia ser bom hj está descapitalizado…Não posso arriscar nenhuma perda desse dinheiro e ele está em um fundo com juros baixissimos…Pensei em comprar um conjugado em copacabana e novamente conversei com a minha irmã e ela concordou…Acontece que agora já não sei mais se é um bom momento para esse investimento…O conjugado está acima de 400.000.00 e o aluguel por volta de 1500…Ainda assim acho que seria uma forma de segurar a descapitalização do dinheiro…Porém,li matérias sobre a bolha que pode ocorrer e fiquei preocupada…Tb tenho receio de ter problemas com o aluguel e ter despesas com condomínio,etc?O que fazer?
Obrigada pela atenção
PARKER LOAN FIRM em 2 de fevereiro de 2013 #
Olá,
Precisa de um empréstimo ou refinanciar sua casa, você quer seu negócio expandir
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obrigado
David Parker
Luciana em 12 de fevereiro de 2013 #
Boa noite,Gostaria de ter mais informações sobre vocês antes de passar todas as respostas sobre mim.Qual a séde de vocês ? Estão registrados a qual orgão? Gostaria de 50 mil para reformar um imóvel que esta sendo vendido bem abaixo do preço , porem precisa de uma transformação total para Venda fácil . Aguardo retorno através do meu email . Obrigada.
Bruno em 21 de fevereiro de 2013 #
Prezados,
Boa noite,
Estou tentando vender um imóvel que ficará pronto daqui a 1 mês. O imóvel é no Empreendimento Minha Praia Residencia Clubel, na R. Salvador Alende, não sei se vocês conhecem.
Alguém tem interesse?
Aguardo retorno.
Att
Bruno
81080055
Julio Cesar Mendes em 24 de fevereiro de 2013 #
Prezado Bruno
Tenho um terreno que parece ser comercial a julgar pelo trânsito intenso de carro e imóveis alugados próximos a ele.
Penso em construir 3 ou 4 salas para tentar alugar. O problema é que tenho receio, de depois de todo o invetimento, chegue a triste constatação de que não aluga, não aparecem interessados em alugar, etc. Como ter certeza de que estaria fazendo um bom negócio construindo em cima do dito terreno?
Se puder mandar alguma diga para meu email fico muito agradecido.
oizelas@ibest.com.br
ary em 14 de março de 2013 #
prezado bruno ,seus conhecimentos sao de muita importancia para quem esta iniciando num negocio proprio ,e não tem tempo .
em 2003 iniciei na area de imoveis para locação ,imoveis residenciais ,pois precisava ter um negocio proprio devido as incertezas de quem trabalha empregado ,mesmo trabalhando na empresa consegui nas horas vagas iniciar meu proprio negocio ,apenas com meu fgts no valor de 30.000,00 comecei com uma casa pois em minha cidade em 2003 com 30.000,00 dava para comprar e quitar a mesma se estivesse deixado essa quantia sem usar meu fgts estaria no maximo em 50.000,00 hoje essa casa vale 140.000,00 e mais 10 anos de aluguel foi um otimo negocio .
esse valor da locação paguei duas cartas de consorcio que mais tarde pude contemplar com o lance embutido ,consegui comprar um terreno com 500 metros quadrados com um imovel que precisava de reformas basicas ,feito a reforma por mim mesmo, o mesmo alugado começou a pagar as prestação do consorcio ,como o terreno tinha espaço fiz uma casa com dois quartos mais dep. e uma com um quarto mais dep. com o emprestimo do construcard da caixa ,apos alugados os mesmos estão se pagando num projeto de dez anos ,todos estão pagos e hoje os alugueis no valor de 3000,00 sao uma realidade ,foi um otimo negocio pois iniciei com 30.000,00 e hoje os imoveis avaliados para venda estão em 550.000,00 ,mais a realidade e outra hoje os imoveis se valorizaram muito ,a mão de obra esta dificil para construir .
como ainda estou trabalhando de empregado e não preciso usar esta renda de alugueis tinha interesse de continuar na area de imoveis ,mais vou mudar o foco estou querendo usar esta renda para comprar terreno rurais para raflorestamentos , plantio de eucalipto .
porque eucalipto, posso não estar certo mas analizando o cenario mundial hoje se usa muita celulose para tudo e a longo prazo pode se ter o apagão de madeira então pode ser um bom negocio para quem não tem tempo diario disponivel se alguem tiver conhecimentos nesta area ,ou estar atuando e puder compartilhar seus conhecimentos agradeço .fico no aguardo meu contato maybakaraucaria@hotmail.com
CELSO RAMALHO em 29 de março de 2013 #
Bom dia!
Bruno,sou corretor aqui em SJCampós-Vale do Paraiba,e se for possível através de contato,fazer vendas imobiliárias.
Você tem muitos contatos com investidores,que gostam de ganhar
acima da média,e eu tenho conhecimento de oportunidades para tal.
Pode ser residenciais,comerciais e terrenos.
Aguardo resposta.
CELSO RAMALHO em 29 de março de 2013 #
Bom dia!
Bruno,sou corretor aqui em SJCampós-Vale do Paraiba,e se for possível através de contato,fazer vendas imobiliárias.
Você tem muitos contatos com investidores,que gostam de ganhar
acima da média,e eu tenho conhecimento de oportunidades para tal.
Pode ser residenciais,comerciais e terrenos.
Leandro Avila em 31 de março de 2013 #
Um livro muito útil para quem pretende se tornar um pequeno investidor de imóveis se chama “Livro Negro Como Investir em Imóveis” da série Livro Negro que também possui outro ótimo livro para quem pretende comprar imóvel na planta que se chama “Livro Negro dos Imóveis”. Basta fazer uma busca no Google que você encontrará informações sobre o livro.
Aparecida em 2 de abril de 2013 #
Bruno,
Muito bom, estou construindo um pequeno prédio para alugar, preciso de opiniões.
Um abraço.
OFERTA DE EMPRESTIMOS URGENTE em 19 de abril de 2013 #
Olá
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Tom Bell em 23 de abril de 2013 #
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OFERTA DE EMPRESTIMOS em 9 de maio de 2013 #
Olá
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Luiz Fernando Vieira Alexandre em 10 de maio de 2013 #
Boa tarde,
Trabalho no setor de investimentos da Abyara Brokers e comercializamos 65% dos lançamentos de imóveis em São Paulo.
Digo que a bola da vez é investir no setor Hoteleiro que esta em faze de crescimento no Brasil, no próximo dia 18 vamos lançar os Hotel IBIS e IBIS BADJET na Cidade de Osasco, com unidades a partir de R$270.000,00 o Empreendimento se chamará Mondial Osasco e terá também salas comerciais.
Caso tenham interesse em receber uma apresentação e ter informações sobre esse tipo de investimento, estou á disposição.
Oportunidade de investir, se descapitalizando pouco e tendo uma ótima rentabilidade vitalícia que pode chegar a 1.2 do valor investido.
Fone: (11) 9-6055-5050
massafera@abyaraimoveis.com.br
leonardo em 16 de maio de 2013 #
Alguém pode indicar um livro que seja uma espécie de bíblia nesse assunto de investir em imóveis. Uma grande dúvida que tenho é a apartir de qts imoveis alugados se pode viver exclusivamente dessa renda. agradeço.
Alexandre em 19 de maio de 2013 #
No momento os imóveis estão super valorizados e tenho certeza que se eu investir neles agora, tão cedo não conceguirei revender pelo mesmo preço que comprei e muito menos com algum lucro, então por enquanto o melhor negócio esta sendo capitalizar dinheiro e deixa-lo rendendo numa renda fixa ou num CDB por exemplo, o rendimento é pouco mas é muito melhor ganhar pouco do que investir em algo super valorizado sem nenhuma previsão de lucro. O lado positivo é que quando surgir alguma oportunidade boa de negócio seja com imóveis ou outro investimento terei dinheiro suficiente para não deixar escapar o investimento.
mr shango em 19 de maio de 2013 #
Olá,
Para me apresentar corretamente, eu sou o Sr. shangoschullom.
sou um credor privado igive o empréstimo à taxa de juros de 3%. Esta é uma oportunidade financeira à sua porta passo, aplicar hoje e ganhe o seu empréstimo rápido. Há muitos por aí à procura de oportunidade financeira ou de assistência em todo os lugares e ainda ainda são incapazes de obter um. Mas esta é uma oportunidade financeira à sua porta passo e, como tal, não se pode dar ao luxo de perder esta oportunidade. Este serviço é tornar a ambos os indivíduos, empresas, homens e mulheres de negócios. O montante do empréstimo
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De bom grado aguardam a sua resposta rápida,
Atenciosamente,
Mr shango