Entendendo o investimento em imóveis (para aluguel)
Aviso! Este post foi corrigido em 18 de agosto, pois as contas anteriores apresentavam falhas no cálculo do financiamento. Além disso, acrescentei despesas de reformas e comparei o retorno sobre investimento para os cinco primeiros anos.
A queda dos juros para o menor patamar da história “incomodou”, pois os investimentos em renda fixa estão rendendo bem menos.
Uma das opções para quem procura investimentos mais rentáveis é a compra de imóveis para aluguel. O financiamento está mais barato, permitindo o alongamento do prazo e a redução do capital inicial.
Neste post vou mostrar como funciona a matemática básica de um investimento em imóvel visando aluguel. Não é loteria ou sorte, é matemática financeira. Com alguns cálculos, conseguiremos comparar o investimento em imóveis com outros e definir uma taxa mínima de aluguel que queremos receber.
Escolhendo um imóvel
Escolher um imóvel para aluguel é como comprar uma ação visando dividendos. Você precisa pagar suficientemente barato para que o valor do dividendo (aluguel) seja superior ao rendimento da renda fixa. No nosso caso, esse rendimento deveria ser pelo menos 10%. Isso representa uma rentabilidade mensal de 0,9%.
Obviamente que não é qualquer imóvel que trará essa taxa:,dê preferência aos comerciais/escritório, pois tem menos problemas com inquilinos e pagam mais.
A matemática do investimento em imóvel
Tomaremos como exemplo um imóvel de R$ 100.000,00 financiado pela Caixa Econômica Federal. O financiamento praticado pelos bancos hoje em dia é de até 70% do valor do imóvel em até 360 meses (no pós-fixado).
Vamos utilizar 40% de financiamento e o prazo de 360 meses. Adicionei uma reserva de R$ 5.000,00 para pagar a vistoria do banco (para o financiamento), taxa de transferência do imóvel e eventuais reparos.
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Capital inicial para imóvel de R$ 100 mil reais
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| Valor do Imóvel: |
R$ 100.000,00
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| Entrada: |
R$ 40.000,00
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| Reservas*: |
R$ 5.000,00
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| Reforma básica: |
R$ 5.000,00
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| Capital Inicial: |
R$ 50.000,00
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| * Registro de imóvel, vistoria, reparos. | |
O financiamento utilizado é o SAC, que tem o valor de parcela decrescente e a amortização da dívida constante.
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Dados do financiamento pela Caixa*
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| Financiamento |
R$ 60.000,00
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| Prazo |
360 meses
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| Amortização mensal |
R$ 166,67
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| Primeira prestação |
R$ 637,54
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| Prestações 1o ano |
R$ 7.250,00
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| * Caixa Econômica Federal Pré-fixada | |
Agora vamos ver o fluxo de caixa no primeiro ano:
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Fluxo de Caixa do primeiro ano
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| Receitas de aluguel (ocupação de 95%) (12 x R$ 900 x 0,95) |
R$ 10.260
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| Comissão Corretor (7% do aluguel) |
(R$ 718,2)
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| Despesas de financiamento* |
(R$ 516,72)
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| Financiamento (12 primeiros meses) |
(R$ 7.250)
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| Geração de caixa |
R$ 1.775,08
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| * Despesas cobradas no financiamento: seguro, taxa administrativa | |
Com esses dados em mãos, podemos calcular o retorno. Desta forma poderemos comparar com outras modalidades de investimento.
Capital inicial: R$ 50.000
Geração de caixa: R$ 1.775,08
Retorno sobre investimento = (1775,08/50000) = 3,55%
A tabela acima mostra que, no primeiro ano o nosso retorno sobre investimento foi de 3,55% (considerando apenas o caixa). Isso é menos do que a renda fixa.
Agora vamos ver como ficam as contas considerando o aumento do patrimônio gerado pelo pagamento das 12 parcelas do financiamento.
Capital inicial: R$ 50.000
Geração de caixa: R$ 1775,08
Aumento de patrimônio: 12 x R$ 166,67 = R$ 2.000.
Retorno sobre investimento = ((2000 + 1775,08)/50000) = 7,5%
Parece bem mais interessante! Como as prestações caem a cada mês no financiamento SAC e os aluguéis são reajustados pela inflação (IGP-M), o retorno é sempre crescente.
Obviamente que, com retornos maiores, o imóvel aumenta de valor. Mas, assim como o investimento de ações que pagam bons dividendos, o importante é o valor de aquisição.
Retorno sobre investimento nos cinco primeiros anos
Como no primeiro ano temos um gasto inicial grande e os anos subsequentes não terão pagamento da “entrada”, calcularemos o retorno sobre investimento dos cinco primeiros anos. No fim, poderemos comparar com um investimento em renda fixa de cinco anos. Para este cálculo, vou desconsiderar a inflação tanto do aluguel (corrigido anualmente pelo IGP-M), tanto da renda fixa (utilizando rentabilidade de hoje dos títulos NTN-B que pagariam cerca de 6,3% ao ano acima da inflação).
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Fluxo de Caixa dos cinco primeiros anos
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| Receitas de aluguel (ocupação de 95%) (60 x R$ 900 x 0,95) |
R$ 51.300
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| Comissão Corretor (7% do aluguel) |
(R$ 3.591)
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| Despesas de financiamento* |
(R$ 3100)
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| Financiamento (60 primeiros meses) |
(R$ 28.200)
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| Geração de caixa |
R$ 16.409
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| * Despesas cobradas no financiamento: seguro, taxa administrativa | |
Capital inicial: R$ 50.000.
Geração de caixa: R$ 16.409
Retorno sobre investimento = 16409/50000 = 32%
Um investimento em renda fixa com rentabilidade de 6,3% (acima da inflação) resultaria em 35,7%.
Capital inicial: R$ 50.000.
Geração de caixa: R$ 16.409
Aumento de patrimônio: 60 x R$ 166,67 = R$ 10.000.
Retorno sobre investimento = ((10000 + 16.409)/50000) = 52%
Agora sim, um retorno sobre investimento bem superior a renda fixa. O que podemos concluir é que a rentabilidade de “caixa” é bem parecida com a de renda fixa, mas tem um aumento considerável do patrimônio.
Comentários
Neste post quis mostrar a matemática desse tipo de investimento, futuramente pretendo detalhar mais algumas áreas como: tipos de financiamento, precificação de imóvel, venda. Lembre-se que não é qualquer imóvel que pode render 0,9% ao mês de aluguel, mas escritórios “residenciais” e imóveis de baixo padrão costumam oferecer excelentes retornos.
Este tipo de análise desconsiderou totalmente o potencial de valorização do imóvel, pois estava focado em geração de caixa e retorno sobre investimento.
Existe um risco neste tipo de financiamento longo quando utilizamos taxa pós-fixada, apesar de termos uma tendência de queda de juros para o longo prazo.
Claudio Costa em 19 de agosto de 2009 #
Muito bom o texto do Colega, Valeu apena ler. Mais uma opção. Obrigado
Marcelo Davi em 19 de agosto de 2009 #
Legal, tambem invisto em imovel para aluguel mas costumo comprar quase inteiro. Nao tinha pensado nessa alavancagem ai….. Mas parece bom! Abracos
Evandro Zaloti em 19 de agosto de 2009 #
Olá. A idéia é interessante. Mas, não da pra mensurar o “fator humano” (no caso, o “fator trambique”) que vemos de duas formas:
1 – Alugar um imóvel financiado é ilegal;
2 – O risco de tomar um calote de um inquilino é até bem grande.
Isso posto, prefiro investir na Eletropaulo. =)
Bruno Yoshimura em 19 de agosto de 2009 #
No Portal Exame
Imóvel financiado rende mais para investidores
Estudo da consultoria Mercer a pedido do Portal EXAME mostra que financiar imóvel para investimento é mais rentável que comprá-lo à vista, mas há riscos
http://portalexame.abril.com.br/servicos/guiadoinvestidor/artigos/m0158110.html
Bruno Yoshimura em 19 de agosto de 2009 #
Olá Evandro,
Dei uma pesquisada e conversei com um corretor e a proibição é certa quando utiliza-se de algum benefício que o governo oferece, especialmente para baixa renda.
Alguns financiamentos são isentos de seguro, por exemplo, pois beneficiam quem quer comprar a casa própria, e a proibição está inclusive no contrato de financiamento. Isso deve valer também para financiamentos pelo SFH.
Dei uma folheada em um financiamento comum, que não utiliza FGTS e não encontrei nenhum item referindo-se a isso. Apenas uma proibição de alienação (venda) sem consentimento da financiadora.
Quanto ao risco de não pagamento, a própria seguradora do inquilino (no caso de imóvel comercial) pode se responsabilizar pelos meses atrasados. Isso no caso de imóveis comerciais e com seguro correto.
Acho que existe muito ceticismo sem conhecimento no mercado de imóveis, vale a pena conversar com corretores experientes sobre todos esses aspectos,
Abraços
Evandro Zaloti em 19 de agosto de 2009 #
Bruno,
Entendi o que você disse. Vou dar uma olhada no meu contrato (foi feito via Caixa Federal, mas sem a utilização de FGTS). Se tiver alguma informação interessante, eu posto aqui.
Gostaria que me tirasse uma dúvida: no meu financiamento, iniciado em 15/10/2005 com prazo de 240 meses, e valor de R$ 47.000,00, juros de 8,4722% aa, o valor inicial era de R$ 574,81. Sistema SAC também. Valor amortizado (primeiro mês): R$ 194,98. Prestações no 1° ano: R$ 6.897,72. Estranhei, pois o meu valor financiado é menor que o teórico que você postou, a minha taxa de juros menor também, mas o pagamento do seu é menor?
Gostaria que não me tomasse por um chato. Gosto muito do blog de vocês, que acompanho assiduamente.
abç
Evandro Zaloti em 19 de agosto de 2009 #
Exemplo do 1° mês
Prestação/Data Pgto/Valor Pago/Juros do Mês/Amortização do Mês/Seguros/Taxas + FCVS/Saldo Devedor
1/15102005/ R$574,81/ R$320,45/R$194,98/R$37,11/R$22,28/R$46.928,94
Bruno Yoshimura em 19 de agosto de 2009 #
Ola Evandro,
Achei estranho esse valor de juros, pois a taxa selic em 2005 estava no topo de 20%, agora está abaixo de 10%. Não é base para os juros de financiamento, mas em 2005 os juros eram bem mais caros.
http://pt.wikipedia.org/wiki/Ficheiro:Taxa_Selic.gif
Será que não era 8,4% acrescidos de outros indicador como a inflação? Se começo achei que era a TR, mas em 2005 não tivemos nada de anormal.
http://www.portalbrasil.net/tr_mensal.htm
Confirme para mim esses juros contratuais, pois parece muito baixo.
Abraços
Evandro Zaloti em 19 de agosto de 2009 #
Bruno,
Pelo que me lembro, era essa taxa de juros + TR (não lembrei de mencionar). Vou olhar no contrato hoje à noite. Amanhã cedo eu reporto!
abç
Demétrio via Exame em 19 de agosto de 2009 #
Minha principal renda vem de aluguéis, e estes são residenciais e 15% são
comerciais……
Não tenho do que reclamar. No comercial a rendimento é melhor, sem dúvida, mas
a liquidez é menor também e as vezes acaba ficando elas por elas. Mas lembrando,
que isso varia da localilzação, que pra mim, é o fator principal para um imóvel.
Também para diversificar e não deixar muita grana no banco, resolvi comprar um
imóvel em um Resort, onde recebo os rendimentos todo mes como se fosse um
aluguel. Pela média dos anos anteriores o rendimento é melhor que o imóvel
residencial, com a vantagem de não ter imposto de renda, vc nao se preocupa com
a manutenção, e comparado a um residencial, o investimento é bem menor. E tem
também um desconto quando vou usar o Resort heheeheh…….
Kaschperl em 19 de agosto de 2009 #
Bruno, pode comentar minha postagem no tópico “Vivendo da Bolsa” ou “Vivendo de Renda” no fórum do Investidor Agressivo? Assino como Kaschperl. Trata-se de imóveis. Obrigado e parabéns pelo blog.
Ricardo Golveia em 20 de agosto de 2009 #
Bruno,
Tem um detalhe que voce esqueceu: O aluguel que voce recebe será tributado pela receita federal. Nada menos que 27,5% sobre o total menos a corretagem. E quando vender mais 15% de ganho de capital
Na renda fixa voce paga apenas 17,5% no longo prazo.
Onde você conseguiu um aluguel de 0.9%??? costumo acompanhar esse mercado e o máximo que encontro é 0.65%
daniel em 20 de agosto de 2009 #
Bruno, primeiramente meus parabéns! Estou começando a entrar no ramo de imóveis e pelo que já ví por aí, parece que os flats tem uma rentabilidade maior que imóveis residenciais convencionais, além do que não estão na lei do inquilinato (firma-se um contrato de hospedagem). O que você (ou outros que queiram contribuir) conhece desse mercado de flats? Será que vale a pena mesmo? Obrigado e parabéns!
Evandro Zaloti em 20 de agosto de 2009 #
Bruno,
Olhei o contrato. Olha só:
tx de juros:
- nominal: 8,16% aa
- efetiva: 8,4722% aa
No contrato, não consta nenhum indexador. Mas, lembro que fiz a simulação, qdo do contrato, no site da caixa, e aparecia a tr como indexador.
Vi as correções que você fez nos cálculos. Agora sim, está mais próxima do que obtive.
abç
Bruno Yoshimura em 21 de agosto de 2009 #
Ricardo
Concordo com você, excelente ponto. No nosso exemplo existe a isenção de imposto (até R$ 1.372,81 ao mês).
Existe uma opção interessante que é passar a administração para pessoa jurídica, utilizando o lucro presumido de aluguel, acho que poderia cair até 5% a alíquota. Ainda não me aprofundei, mas sei que PJ tem benefícios.
Renda fixa a alíquota mínima é 15%.
Taxas de 0,65% é a média para residenciais! Acima de 1% você consegue com comerciais (loja de frente para rua) e escritório. E também imóvel de baixíssimo padrão.
Daniel
Não conheço investimento em flats, mas sei que a rentabilidade inicial não é parâmetro, pois a depreciação deste tipo de imóvel é bem mais acentuada por questões de modismo (no design e arquitetura). Mas, enfim, nunca pesquisei sobre o assunto. Ja vi construtoras prometendo 1%, mas a questão é quanto tempo duraria.
Evandro
Tem razão, o cálculo do meu financiamento estava errado. A taxa que você conseguiu é boa, considerando que em 2005 estávamos com juros altíssimos
Considerado em 21 de agosto de 2009 #
Para refletir sobre a possibilidade de consórcio..
bom achei um caso concreto… (não é meu.. mas me parece viável)..
O que existe, isto sim, tanto lá quanto aqui, é trabalho. Muito trabalho.
Explico…
Estou comprando 2 salas comerciais. Vou pagar com 2 consórcios contemplados dos
quais já paguei 23.000 em cada. Cada sala custará 37.000 (valor de cada crédito
contemplado). O valor do aluguel, R$ 380, pagará as prestações restantes. No
final, terei comprado as salas tirando apenas 23.000 do bolso (para cada uma).
Aparentemente é simples. Mas para conseguir essas 2 salas, que permitam que
esse tipo de investimento funcione, tive que procurar muito. Analisei mais de
450 ofertas de imóveis no último mês. A maioria através de anúncios de jornal.
Desses, liguei para mais de 150. Dos 150 que liguei, fui pessoalmente visitar
uns 20. E finalmente descobri os 2 diamantes no meio da montanha de carvão.
Essas salas, que estão sendo compradas por 37.000 (mas que vão sair ainda menos
devido à alavancagem dos consórcios, e poderiam sair menos ainda caso eu
comprasse uma carta contemplada de menor valor que as minhas próprias), valem,
tranquilamente, R$ 50.000 cada uma. Só que depois de muito procurar, encontrei
um vendedor que não tem tempo para esperar algum comprador que pague os 50.000.
Pode ser que ele levasse 1 ano para vender. Mas ele precisa do dinheiro agora.
E eu estava com esse dinheiro na mão para aproveitar a oportunidade.
Mas mais uma vez volto ao ponto principal. Não existe almoço grátis. Tem que
trabalhar muito para encontrar o que se procura. Por outro lado, trabalhar
muito também é um conceito relativo… No meu caso, foi uma semana de trabalho
para comprar por 23.000 uma sala que vale 50.000. Se oferecer essa sala, já
financiada pelo consórcio, por 30.000, é um negócio excelente. Ou seja, posso
recuperar meus 23.000 (que tinham sido pagos ao longo de 3 anos) e ainda ganhar
7000 de lucro. E como foram 2 salas que encontrei, são no total 14.000 de
lucro. E se vendesse por 40.000 cada sala? Mesmo assim é um bom negócio para
quem comprar. Elas realmente valem 50.000 cada uma. Mas voltando aos valores
mais baixos, posso ganhar 14.000 com apenas 1 semana de trabalho.
Me parece bem melhor e mais divertido que ficar 5 ou 6 dias por semana trancado
em um escritório, fazendo as mesmas coisas dia após dia, para no final do mês
ganhar R$ 2000, R$ 3000, ou menos. Só que é necessário trabalhar.
O melhor de tudo é que isso pode ser feito em casa, depois do horário normal de
trabalho. As visitas podem ser marcadas para o fim do dia, para o fim de
semana. Pode ser que fazendo dessa forma leve um mês para conseguir achar uma
pé*&%$#@ dessas no mar de oportunidades. Mas se conseguirmos achar essa pé*&%$#@ e
ganhar uns R$ 5000 de lucro, não é uma boa?
O problema é que a maioria das pessoas saem do serviço e vão pra casa ver TV. A
desculpa de que não tem tempo e não podem se dedicar a isso porque tem contas
para pagar é só isso, uma desculpa. Eu encontrei as duas salas tendo 3 empresas
para cuidar em tempo integral. É fácil achar desculpas para não fazer “o tema
de casa”. Fico realmente *&%$#@ da vida quando algum amigo vem “chorar as mágoas”
porque a vida é dura, trabalha muito e ganha pouco, etc. Mas quando tu olha
mais de perto, vê que o que eles chamam de trabalhar muito é apenas aquele vai
e volta do serviço, esperando que no futuro o governo cuide da velhice deles. É
sair do serviço e afogar as mágoas em um copo de cerveja, em um programa inútil
na TV. Não que eu não assista programas inúteis na TV ou que não saia para um
chopp com os amigos, mas não faço isso todos os dias. De vez em quando, resolvo
que tenho que plantar algumas sementes para colher depois.
Não sou melhor do que ninguém. As vezes olho algumas coisas que fiz e penso:
como fui burro em tal situação. Só que estou sempre procurando aprender coisas
novas, sempre tentando ocupar meu tempo com coisas úteis. E posso dizer de
cadeira que se todos fizessem isso, acabariam seus problemas.
Para variar, divergi completamente do assunto inicial. De toda forma, obrigado
pela oportunidade de ordenar melhor minhas idéias. Escrever sobre isso também
tem sido um ótimo exercício de crescimento para mim.
ddcmelo via Exame em 21 de agosto de 2009 #
Posso estar enganado, mas até onde eu sei, a isenção até R$1.300 só te isenta de pagar carnê-leão, pois quando fizer a declaração anual o lucro dos aluguéis é tributado.
Se souber de algo diferente me avise, pois posso estar pagando IR a toa…
Bruno Yoshimura em 21 de agosto de 2009 #
“Valores abaixo de R$ 1.372,81 são considerados rendimentos isentos ou
não-tributáveis.”
http://web.infomoney.com.br/templates/news/view.asp?codigo=206339&path=/suasfinancas/imoveis/locacao/
eduardo em 22 de agosto de 2009 #
para esta informação de isenção de imposto somente se esta for sua unica renda correto?
O que na maioria das vezes não vai acontecer.
obrigado!
Bruno Yoshimura em 25 de agosto de 2009 #
Perguntei por e-mail para Gustavo Cerbasi
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Oi Bruno,
Sim, você pode alugar um imóvel financiado, a não ser que tenha obtido benefício específico para o caso do imóvel ser de uso próprio, como a isenção de seguro. O SFH beneficia quem não tem outros imóveis, mas não exige que você more no imóvel financiado ou o utilize para seu trabalho.
Gustavo Cerbasi
Cerbasi & Associados Educação Financeira
http://www.maisdinheiro.com.br
clodoaldo farias em 27 de agosto de 2009 #
Bom dia.
Gostei muito do seu texto.
Solicito autorização para enviar para meus clientes citando a fonte.
Trabalho com corretagem de imóveis corporativos.
Grato
clodoaldo farias
Cashperl em 3 de setembro de 2009 #
Prezados,
Moro em Brasília. Tenho disutido com algumas pessoas, que não são
especialistas em investimento imobiliário, e, geralmente, argumentam que esse
tipo de investimento oferece segurança, além de uma valorização
significativamente maior que outras aplicações. Num caso, dissera-me que o
imóvel praticamente triplicou de valor em 2 anos, de R$ 130.000,00 para R$
350.000,00.
É possível que o cenário imobiliário atual, aliado ao histórico
favorável recente da economia brasileira, tenha favorecido esses elevados
ganhos. Pergunto-lhes:
1) Muitos criticam a falta de liquidez em aplicações em imóveis. O que acham?
2) Parece-me que em minha cidade não há quedas no índice de valorização do
imóveis, principalmente nas áreas mais nobres. Em que casos a aplicação em
imóveis é melhor que em RV o RF tradicionais?
3) O retorno de um imóvel alugado de 0,6% a.m compensa?
4) Suponho que um dia o proprietário decidirá pela venda de seu imóvel, caso
constate que outros investimentos sejam mais rentáveis que o aluguel e queira,
por exemplo, viver da renda obtida pela aplicação do valor da venda do imóvel. O
que acham?
5) Enfim, quais os mitos por trás da relação valorização do imóvel e
investimento em RF ou RV? Que compensa mais?
Abraços.
Bruno yoshimura em 3 de setembro de 2009 #
1) Concordo que não é líquido. Mas se você tiver outros investimentos com valor significativo e com liquidez, não vejo problemas (Fundos DI, Tesouro que pode vender toda quarta-feira, Ações D+3). O problema é concentrar todo investimento em um imóvel, aí tem problemas.
Se for para aluguel (estilo ações para dividendos buy and hold), não tem
problema nenhum. Mas se pegar um período de baixa e tiver que vender, ai sim é
problema.
2) Sempre há quedas, acho você que ainda não viveu período suficiente para vê-las… hehehe
3) 0,6% ao mes não compensa. Só compensaria se voce está visando valorização futura do imóvel, e quer ter uma renda enquanto isso.
4) Prefiro manter o imóvel e viver de renda do aluguel, se estiver pagando bem.
Mas para isso, vai precisar de mais de um.
5) É só fazer a conta. com a queda dos juros, RF fica menos atrativo, e
consequentemente, há corrida para outras formas de investimento (RV, imóveis, multimercados). Pela lei da oferta e procura, acho que a tendencia é ficar tudo mais caro.
No meu post eu fiz a conta de retorno sobre investimento. Sem contar a
valorização do imóvel, até ganha da renda fixa. Mas para isso, você precisa de uma renda líquida de aluguel de uns 0,75%.
Se os juros continuarem caindo, e o financiamento também, vai valer mais a pena. Mas com o juros em queda, mais pessoas procuram imóveis e fica mais caro… enfim, difícil de prever!
Abraços
urso em 8 de setembro de 2009 #
1) Concordo que não é líquido. Isso é uma desvantagem sim, porém te força a
mudar o perfil de um investimento que seria líquido: vc se força a planejar bem
o investimento e mantê-lo a longo prazo. Quantas pessoas vc conhece que tinha
muito dinheiro na mão e quebrou fazendo besteira? com imóvel vc passa décadas e
dificilmente irá perdê-lo.
2) Valorização é ótimo, porém não leve em consideração a valorização passada.
Veja o espaço de valorização pro futuro.
3) 0,6% ao mês sobre DINHEIRO eu acho que não compensa mesmo, pois a poupança
está dando isso. Mas 0,6% sobre um bem que (teoricamente) flutuaria junto com a
inflação (imóvel), significa 0,6% ao mês acima da inflação. Pense nisso.
Considere que seu imóvel irá subir de preço 5% ao ano (somente corrigindo a
inflação), e os 0,6% ao mês serão limpos acima da inflação. O que passar da
inflação na valorização aí sim é valorização do bem, ganho de dinheiro mesmo.
4) Pode-se fazer isso. O problema de ficar trocando de investimento (vendendo o
imóvel e mudando pra outro investimento) são os custos altos (documentação,
papelada) e a liquidez baixa.
5) Se você comprar num lugar que tenha expansão no futuro, vai ter valorização
acima da RF sim, comprar em um lugar já valorizado vc pode ter grande chance de
estagnar e não ter valorização nenhuma por anos. O segredo maior é um imóvel que
esteja numa região que no futuro vai estar melhor. Esse é o segredo na minha
opinião. Já comparar de modo grosso com RV é difícil, a RV traz ganhos bons mas
pode trazer prejuízos altos…
Marcelo Prata em 14 de setembro de 2009 #
Bruno,
Muito rico o conteúdo do debate no seu site.
Somente para acrescentar alguns pontos, o financiamento imobiliário mudou no Brasil e hoje é uma forma de alavancagem como você bem mostrou.
Ainda existem alguns mitos em relação ao financiamento que já foram esclarecidos aqui, como o de poder alugar o imóvel financiado. Vale ressaltar que exceto no caso de utilização do FGTS para compra do imóvel, você pode ter mais de um financiamento desde que a renda permita assumir as parcelas.
Quanto ao melhor modelo para compra, quando falamos em crédito, sempre depende do perfil do tomador e da utilização que fará do bem.
Uma boa alternativa hoje disponível no mercado é a Compra Programada de imóveis, uma modalidade similar ao consórcio, no entanto, com a liberação do crédito automática em 24 meses, o que dá condições de planejamento já que o imóvel pode ser alugado daí em diante.
Principais características:
• Pode ser usado na compra de imóveis comerciais ou residenciais
• Financia até 100% do valor do imóvel
• A liberação dos recursos é garantida no prazo escolhido (24, 36 ou 48 meses).
• As parcelas são fixas até a compra do imóvel, somente depois sofrem correção. (Poupança)
• Durante o Plano a carta de crédito pode ser alterada para um valor maior ou menor.
• O imóvel ficará alienado ao banco até o término dos pagamentos (100 ou 125 meses)
• No caso de imóveis residenciais, pode ser usado recursos de FGTS para compor o valor total do imóvel (conf. regras do FGTS).
Atuo no mercado de financiamento imobiliário e me coloco à disposição para contribuir quando necessário. Dúvidas podem ser enviadas diretamente ao meu e-mail: marcelo.prata@canaldocredito.com.br
Abraços.
Evandro Almeida em 21 de setembro de 2009 #
Temos que considerar que a taxa de administração geralmente é por volta de 10% do valor do aluguel para a imobiliaria.
Luiz Claudio Gomes da Silva em 12 de outubro de 2009 #
Prezado Bruno,
Excelente artigo!!!
Na fase em que estou ele esta me ajudando em muito na minha analise.
A minha dúvida é como se calcula os dados do financiamento e que como voce chegou nos valores abaixo:
Amortização mensal R$ 166,67
Primeira prestação R$ 637,54
Prestações 1o ano R$ 7.250,00
Abraços,
Luiz Claudio
Maurilio Carrillo em 22 de outubro de 2009 #
Bruno, boa tarde,
Achei muito interessante os assuntos tratados acima.
Você possui conhecimento se é possível alugar um imóvel comercial financiado por banco, ou seja sem utilização de FGTS ou qualquer outro recurso do governo?
Consideraria interessante comprar um imóvel comercial para abertura de um negócio ou locar durante um contrato de 10 anos? O valor do imóvel gira em torno de R$ 350 mil e o aluguel mensal R$ 4 mil.
Abraços
Mariana em 28 de outubro de 2009 #
Boa Noite!!!
Sou Mariana, consultora imobiliaria da Cyrela, acompanhei a conversa de vocês e achei interessante deixar o meu contato, trabalho com clientes investidores, que compram imoveis para alugar ou até mesmo vender, a Cyrela é uma empresa muitio segura para um investidor, é só acompanhar a valorização de suas ações na bolsa, você investi agora e colhe os frutos em no máximo 3 anos.
Caso possuam interesse em conhecer algum dos empreendimentos em lançamento (+ rentaveis), por favor entrem em contato comigo atraves do telefone (11) 9500-4065 ou e-mail: mariana.barata@vendascyrela.com.br.
Abraços
daniel em 5 de novembro de 2009 #
Estou vivendo uma situação um pouco diferente e gostaria de saber se cabe o mesmo raciocínio. Moro em um imóvel próprio, já quitado, e estou comprando um apartamento maior já que a família aumentou. A questão é, este novo apartamento eu estou comprando na planta. Quando for entregue tenho duas opções: financiar e alugar o meu atual apartamento (menor) ou vender e abater o financiamento. Qual situação é mais vantajosa na sua opinião, sabendo que o aluguel não cobre inteiramente a parcela do financiamento?
JUAREZ - GAFISA em 9 de novembro de 2009 #
Caros,
Investimento de imóveis na planta visando futura locação é sem dúvida um excelente investimento, principalmente, em imóvel de 01 dormitório na região da Berrini onde o valor da locação gira em torno de R$ 2.800,00 (loft de 40m2).
Não acreditem em mim, façam uma pesquisa no zap ou mesmo no google e confiram.
A Gafisa está com um lançamento programado para o dia 14/11/2009 nessa região.
Apartamentos de 52, 80 e 107m2.
Excelente oportunidade de investimento.
Meu contato:
Juarez dos Santos
Cel. 8482.4606
Consultor Gafisa Vendas
E.mail: jusantos@gafisa.com.br
Bruno Yoshimura em 9 de novembro de 2009 #
Olá Juarez,
Realmente deve ser um bom investimento, o grande problema é que lofts depreciam muito mais rápido, pois precisam seguir a moda.
Qual % do aluguel mensal com esse valor de 2800?
Abraços
JUAREZ - GAFISA em 12 de novembro de 2009 #
Bruno,
Na média é 1%. Há casos em que se consegue uma taxa um pouquinho melhor.
abraços,
Juarez – Gafisa
(11) 8482.4606
Eunápio Lages em 22 de novembro de 2009 #
Olá pessoal;
Sempre acompanho o bate-papo e gostaria de algumas opiniões. Comprando um imóvel na planta tenho um fator multiplicativo de +-1.5 do meu investimento. Mas se não quero comprar um imóvel entre R$ 150000,00 e R$ 250000,00 com ou sem financiamento, posso partir para outros vizados à classes C/D (Tenda, MRV), na opinião, terei o mesmo retorno? E esses novos imóveis feito com placas de aço que estão prontos em 6 meses (já existe em paises outros latinos) terão o mesmo retorno?
Abraços.
Ricardo em 30 de novembro de 2009 #
Parabéns, nos mostra um pouco do investimento conhecido como geração de caixa e não ganhos de capital, bem parecido com o que escritores como o Robert Kiyosaki nos passa em seus livros.
Parabéns
Aguardo próximas matérias desse tipo.
Abraço
Andre em 4 de janeiro de 2010 #
Ótima apresentação, invisto em imóveis e lembro que ficar em renda de 0,6 a 0,65 é a regra hoje em dia para muits…os imóveis subiram de forma que a locação não…e os contratos são corigidos por índices como igpm que calou a correção este ano…acho que é um investimento seguro quanto à governos e crises…mas como rendimento, péssimo.
Existe ainda um estoque de imoveis para alugar muito superior ao correto, imagino, espero, que ele seja lentamente corrigido…abç e cuidado aos novatos…bolsa é mais “certinho”…
Josimar em 18 de janeiro de 2010 #
Será que o guia deste site também se aplica a compra de imóveis para investir?
http://www.imovelcompra.com.br/
Abs
Marco em 22 de janeiro de 2010 #
Ola,
Comprei em novembro um Flat na planta,possui centro de convencoes ,e toda arera de lazer basica..comprei de maneira financiada pela construtora, e que sera entregue no prazo de 24 meses pela construtora ,ate a entrega terei pago 90.000,00 nos proximos 24 meses , reajustados pelo indice INCC.
A partir de 4 meses a partir da entrega ,sera administrado por um grupo hoteleiro bastante influente no sistema de pool.
A mobilia será por minha conta ,por volta de 25.000,00 .
Me prometeram uma valorização de no mínimo 50% no valor do imóvel em dois anos por ser um imovel bem localizado e de otimo nível de acabamento.
A renda mensal livre de despesas prometida é de no mínimo 1% ao mes,podendo alcançar ate 1,5% em meses de hotel cheio calculada pela media anual .
Varios conhecidos meus compraram e se dizem satisfeitos com este tipo de investimento,mas nenhum deles me mostra relatórios a respeito.
Gostaria de uma luz sobre esse assunto,pois não encontro nenhuma base ate agora para esta possível rentabilidade.
Alguem poderia me ajudar??
Um Abraço
Rodrigo em 3 de fevereiro de 2010 #
Bruno, muito interessante seu estudo, bem construído. Entretanto, o ponto fraco dele é assumir alguns dados como base quando não são sopinha de conseguir. Por exemplo:
- Taxa de 7% para a imobiliária não é nada fácil de encontrar. Ainda mais se o investidor tem um imóvel apenas, aí fica impossível mesmo.
- Ocupação de 95% é deliciosa, mas para período de um ano não existe. Se o imóvel ficar parado um tempo, vai ser mais que 15 ou 20 dias, provavelmente mais de mês. Entretanto pode-se conseguir os 95% em 5 anos, se der sorte de conseguir um inquilino confiável em contrato longo. O que em imóveis comerciais nem sempre se consegue, pois as empresinhas que os alugam tem a má idéia de quebrar, fechar ou se mudar.
- Faltou aí gastos com manutenção. É infiltração, chamada extra de condomínio, essas coisas.
- Falando em condomínio, se o imóvel ficar desocupado, além de não ganhar dinheiro, o proprietário vai ter que pagar. E tem o IPTU também para piorar essa conta.
- Imposto de renda leva uma parte desagradável dos rendimentos. O limite de isenção é muito baixo para se considerar isso investimento. Quem vai viver com 1200 pila?
- E por último, a já mencionada taxa obtida com o aluguel é possível, mas tão rara quanto mosca branca de olho azul.
Na minha opinião, o negócio só vai valer a pena se o imóvel valorizar significativamente nesse período.
Dayl Andrade em 12 de abril de 2010 #
Muito se fala sobre investimentos em imóveis mas na verdade percebo que não rendem tanto quanto se imagina. Mas é um ótimo investimento para se diversificar a carteira, vejam um exemplo real a seguir.
Objetivo dos investimentos: Gerar fluxo de caixa (renda).
Imóveis:
Período de investimento – 10 anos.
Investimento: 1 casa padrão classe B.
4 apartamentos padrão classe C
Todos os imóveis em áreas nobres e
comprados na planta e já quitados.
Investimento total: R$ 600.000
Valorização dos imóveis: R$ 850.000
Recebimento bruto de aluguéis: R$ R$ 52.200
Taxa de administração da corretora: R$ 5.220 (10%)
Imposto de renda: R$ 12.443,00 (27,5%)
Recebimento líquido de aluguéis: R$ 34.537
A taxa anual com aluguéis é de 4,06%
Obs: Toda a renda com aluguéis financia a compra de outro imóvel
padrão classe C , na planta e em área nobre ou sala/loja.
Ações:
Período de investimento: 5 anos
Investimento em 3 ações de primeira linha.
Perfil do investimento. Buy and Hold
Investimento inicial: R$ 158.000
Valorização da carteira: R$ 360.000
Rendimento com dividendos: R$ 8.000
Rendimento com venda de opções: R$ 10.600
Rendimento com aluguéis de ações: R$ 400
Rendimento líquido: R$ 19.000
A taxa anual com rendimentos da carteira: 5,28%
Obs: Toda a renda com a carteira de ações é reinvestida em compra de mais ações.
Montante atual aplicado em investimentos: R$ 850.000 + 360.000 = R$ 1.210.000
Renda líquida atual: R$ 53.537
Taxa da carteira de investimentos: 4,42% a/a
Vejam que esta taxa é igual ou inferior à taxa da caderneta de poupança além da carteira de investimentos ser arriscada por conter a renda variável e risco de inadimplência de inquilinos. Porém, a possibilidade de ganhos no longo prazo é muito maior exatamente devido à renda variável e valorização dos imóveis. Mas como o objetivo não é me desfazer do patrimônio e sim elevar a geração de renda o que acham desta carteira?
Diego Silva em 3 de maio de 2010 #
Na verdade com alta do mercado Imobiliario, e que alta, podemos dizer que o mercado Imobiliário Brasileiro esta em sua melhor fase e esse crescimento tende a aumentar daqui pra frente.
Isso não é eu que falo da boca pra fora, pesquisas mostram esse fato e foi publicado pelo jornal O estadão e Folha de São Paulo.
Enfim, isso nos leva a conclusão de que: qualquer investimento em imóveis esse ano, é um bom negócio.
Sou corretor de imóveis e quem quiser alguma informação, exclarecimentos ou pretende fazer algum investimento, compra ou locação estou disposto a contato.
Por favor entrem em contato.
Diego Silva
Tel: (11) 9405-2852 ou (11) 5928-1833
Email: diegoj-silva@bol.com.br
Obrigado
Bruno Tomazelli em 19 de maio de 2010 #
eu trabalho numa corretora que so vende e loca flat.
pois se alguem estainteressado em comprar flats me procure por meu e-maill
obrigado
JOSI em 30 de maio de 2010 #
Fabiana, para vc nao correr riscos é melhor que vc não alugue via imobiliaria, faça um contrato de gaveta, peça fiador com imovel no nome, e entao alugue, deste modo nao tem cmo vc ser pega, eu axo.
Capullo em 1 de junho de 2010 #
Olá Bruno!
Parabéns pelo site e seriedade com que se discute o assunto imóveis. Eu e meu esposo temos uma ‘atração especial’ por este tipo de investimento. Compramos nosso apartameto no centro de Recife por R$ 62.000,00 (foi um diamante na pilha de carvão, conforme citado), com uso do FGTS e o resto do pagamento à vista. Gastamos uns R$ 18.000,00 (no máximo) com a reforma (elétrica, hidráulica, piso, paredes, e tudo mais que vc possa imaginar – a reforma durou 4 meses) e agora fechamos um contrato de venda por R$ 150K. Ele foi comprado há 3 anos e estamos bem contentes com a valorização. Nossa idéia é comprar uma casa maior, a 20Km do centro, (com cerca de 1hec e na faixa de R$ 250K). Como só planejamos filhos daqui a 2 anos, mais ou menos, vamos alugar uma casa e investir o dinheiro no Tesouro Direto, num Fundo Multimercado, num outro fundo de ações, Poupança e continuamos com a idéia de comprar um apartamento menor (kitnet ou 2 quartos, no máximo), que esteja precisando de reforma. Compraremos à vista (teremos um bom desconto) e pensamos em ganhar com a reforma/valorização. Estamos num ‘mundo de alice’ ou nossa idéia de reformar mais um imóvel é factível? Agradeço desde já pela atenção!
Abs,
Capullo
Laura Del Chiaro em 8 de junho de 2010 #
Boa tarde a todos.
Sou Consultora Imobiliária e trabalho imóveis para todos os públicos, em parceria com imobiliárias.
Tenho ótimos clientes investidores e cada um tem seu próprio critério e estratégias para a compra de imóveis.
Percebe-se cada vez mais uma crescente na compra de salas comerciais para renda. Quando compradas na planta, paga-se um valor muito atraente no imóvel, conseguem-se condições muito interessantes para investidores (por exemplo na forma do parcelamento) e quando a entrega é feita, não só se obteve uma valorização muito boa sobre o valor do imóvel como muitos conseguem efetuar a locação com rapidez.
Também há uma crescente na compra de imóvel populares. Nesse caso, os investidores buscam imóveis com financiamento apenas para a entrega das chaves, acertam as parcelas mensais exigidas pela construtora até a entrega da obra e fazem a compra. Existem alguns que pagam tudo e vendem o imóvel depois. Mas existem aqueles que aguardam o esgotamento das unidades, aguardam um pouco de valorização e já repassam a divida para outro interessado, pedindo como entrada o que já foi pago por ele e mais a valorização do imóvel. Essa é uma estratégia inteligente.
E há também os imóveis de médio e alto padrão, que se encaixam nos dois casos acima (locação, venda após o habite-se ou revenda).
Tendo isso em vista, deixo que cada um avalie o que mais julgam atraente para si. E deixo meus contatos para que possam me procurar e comprar o seu imóvel, independente da escolha que fizerem.
Sou consultora imobiliária. Meu trabalho é atender ao cliente, independente de qual seja o imóvel. Meus clientes focam o atendimento comigo justamente por essa facilidade. E quero me colocar a disposição para o que precisarem, inclusive se quiserem apenas informações sobre lançamentos.
Meu nome é Laura Del Chiaro. Telefone: 8305-7074 e e-mail laura.delchiaro@yahoo.com.br
Aguardo o contato de vocês!
Abraço à todos!
Arianna Lima em 23 de julho de 2010 #
MELHOR OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO DO MERCADO IMOBILIARIO PARA 2014\2016 OU APENAS SAIA DO ALUGUEL A BARRA DA TIJUCA ESPERA POR VOCÊ
LANÇAMENTO NA BARRA DA TIJUCA. VERANO COMFORT STAY RESIDENCIAL
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Localizado na região que mais valoriza no Rio de Janeiro, o Verano Comforty será uma excelente oportunidade de investimento e moradia. Faça comigo o seu cadastro e reserve sua unidade.
ARIANNA LIMA
CONSULTORA IMOBILIARIA
(LOPES)
21-86445557
aririi_zen@hotmail.com
Fernando em 26 de julho de 2010 #
Olá Bruno.
Estou pensando numa forma de alavancar capital de uma forma um pouco diferente. Comprar um imóvel no lançamento, ou no pré-lançamento e após 1 ano no máximo, vendê-lo inflacionado.
Tenho o intuito, desta maneira, de fazer dinheiro de maneira rápida e sempre ir reenvestir, em 1, 2 ou mais imóveis.
O que acha disto? Estou sendo orientado por uma corretora de extrema confiança, mas gosto muito de pesquisar sobre novas opções de investimento.
Abraço e obrigado
Juliana Cielski em 29 de agosto de 2010 #
Boa noite prezados investidores,
Sou consultora imobiliária de Santos, onde o mercado imobiliário tem se movimentado e MUITO, principalmente com essa história de Presal.
Se algum dos senhores tiverem interesse em conhecer os empreendimentos da baixada, coloco-me a vossa disposição.
Consultora Paraguaia
Tel: (13) 7810-1897
Id: 100*39277
Email: ciesielski@bol.com.br
Agradeço a atenção de todos !!!
Leni em 2 de setembro de 2010 #
Boa tarde a todos
Muito interessante toda essa conversa digital… Estou a ponto de investir capital, em imóveis no litoral.
Quero comprar uma casa pequena, bem localizada, na qual cobrarei diária, no período de temporada e uma casa, para aluguel mensal.
Além disso, tenho um terreno (600m2), onde quero construir umas cinco casas geminadas, na mesma praia com a renda conseguida pelo aluguel e o que sobrar da venda de outro imóvel que tenho.
Espero que dê certo e me dê um retorno aceitável.
Gostaria de saber, qual é a porcentagem do imposto de renda sobre o imóvel, e qual é o valor de isenção do imposto?
como é tributado no imposto de renda, os ganhos através dos aluguéis?
Abços
Hugo em 8 de setembro de 2010 #
Muito interessante ressaltar também que para o investimento ser o mais rentável possivel quanto mais abaixo do valor de mercado for comprado o imóvel, melhor.
Eu particularmente recomendo muito os leilões de imóveis para encontrar bons negócios.
Para quem tiver interesse sobre leilões de imóveis, pode encontrar informações em:
Leilão de Imóveis
Leilao da Caixa
ProLeiloes.com
Abraços
Cassiano em 9 de setembro de 2010 #
Bruno,
Primeiramente parabens pelo post, chegou numa hora muito boa, vou explicar porque.
Peguei o barco aqui já navegando, conheci hoje o blog. Há tempos comprei um imvoel na planta, em 2007, na época era +- 180k , pela rossi, fui pagando as mensalidades, e agora está na hora de quitar o saldo devedor, já paguei cerca de 40k. E nessa semana, recebi um email da corretora perguntando o interesse de venda etc, e me disseram um valor de aprox 250, 260k. Até então, estava pensando em vender, mas não tinha pensado nessa opção de alavancagem, de aluguel. Será que no meu caso , vale mais a pena vender o imovel ou alugá-lo ? Não tenho vasto conhecimento de taxas, ir, etc , e sem querer vi aqui um post muito interessante e que irá ajudar muito para eu tirar minha duvida.!
Agradeço sua ajuda. !
Abs,
MARINELLA - ABYARA em 12 de setembro de 2010 #
Olá,
Meu nome é Marinella, sou consultora Abyara e depois dos posts de vocês gostaria de convidar os investidores ou futuros investidores a conhecerem um empreendimento muuuuito promissor em Barueri a preços muito bons. realmente uma ” galinha morta” do mercado imobiliário.
Interessados favor contatar-me via email que em seguida retorno o contato ou envio maiores informações.
Fico no agyuardo e bons negócios!!!!
Matheus em 14 de setembro de 2010 #
Parabéns pelo site…gostaria de exemplificar meus investimentos em imóveis. Iniciei esta estratégia em 2006 com a aquisição do meu 1º apto para locação. Quando avaliamos a possibilidade de ganhos reais com a locação do ímóvel, vemos uma renda muito próxima com o que a poupança paga hoje….mas esquecemos do boom imobiliário que o Brasil esta vivenciando atualmente. Vamos aos meus projetos:
1º) Aquisição de apto em fase terminal de construção por 45.000 + 10.000 em acabamento =55.000. Este apto esta alugado por 550,00 (limpos) desde 2006. Assim, em continhas de padaria, aproximadamente 1% do valor do imóvel. Infelizmente (???) este valor caiu para menos de 0,6%, bade da poupança hoje, mas o imóvel vale 150.000…!!! Quanto tempo eu teria que aguardar para que a diferença entre as duas capitalizações desse 100.000??? Nunca isso aconteceria…
2º) Adquiri um sobrado novo em 2008 por 155.000. Esta é a casa que moro, adquiri por consórcio imobiliário, eliminando parte do saldo com a utilização do FGTS. Como posso usar o FGTS para quitação a cada 2 anos, vou quitar a dívida da casa que hoje é de 930,00 em 2012 (primeira quitação agora em dezsembro e a última em 2012). Este imóvel custou para mim, considerando pagamentos do meu capital, desconsiderando FGTS (que não é aporte mensal) menos de 60.000….e hoje vale mais de 260.000. Apenas como entendimento de fluxo de caixa, se fosse pagar aluguel de um imóvel deste padrão estaria pagando mais de 1200…hoje pago 930 de prestação
3º)Adq
Matheus em 14 de setembro de 2010 #
Parabéns pelo site…gostaria de exemplificar meus investimentos em imóveis. Iniciei esta estratégia em 2006 com a aquisição do meu 1º apto para locação. Quando avaliamos a possibilidade de ganhos reais com a locação do ímóvel, vemos uma renda muito próxima com o que a poupança paga hoje….mas esquecemos do boom imobiliário que o Brasil esta vivenciando atualmente. Vamos aos meus projetos:
1º) Aquisição de apto em fase terminal de construção por 45.000 + 10.000 em acabamento =55.000. Este apto esta alugado por 550,00 (limpos) desde 2006. Assim, em continhas de padaria, aproximadamente 1% do valor do imóvel. Infelizmente (???) este valor caiu para menos de 0,6%, bade da poupança hoje, mas o imóvel vale 150.000…!!! Quanto tempo eu teria que aguardar para que a diferença entre as duas capitalizações desse 100.000??? Nunca isso aconteceria…
2º) Adquiri um sobrado novo em 2008 por 155.000. Esta é a casa que moro, adquiri por consórcio imobiliário, eliminando parte do saldo com a utilização do FGTS. Como posso usar o FGTS para quitação a cada 2 anos, vou quitar a dívida da casa que hoje é de 930,00 em 2012 (primeira quitação agora em dezsembro e a última em 2012). Este imóvel custou para mim, considerando pagamentos do meu capital, desconsiderando FGTS (que não é aporte mensal) menos de 60.000….e hoje vale mais de 260.000. Apenas como entendimento de fluxo de caixa, se fosse pagar aluguel de um imóvel deste padrão estaria pagando mais de 1200…hoje pago 930 de prestação
3º)Adquiri uma casa em um condominio fechado, promoção de último dia(sorte do cacete!!!), de 195.000 por 153.000…é um sobrado da MRV em São Carlos, dei de entrada 25.000 e financiei 133.000 e gastei mais 6000 de documentação mais 9000 em armários. Esta locada desde o primeiro dia de chaves na mão por 1100, pago 1400 de prestação….este imóvel esta avaliado em 250.000….onde mais consigo valorizaçãoo e capitalização tão rápidos???? Em nenhuma outra aplicação….
Estou guardando um capital mansal, pois não tenho a menor intenção de quitá-lo,….pelo contrário, quero ter um dinheiro aplicado que a renda pague a prestação do imóvel, pois se eu quitá-lo, ficaria sem o capital aplicado…..entendem a proposta???
Eu tenho uma planilha no excel que explica este processo.,…eu a criei em virtude destes financiamentos…já me programei para guardar 80.000, para dar de entrada em dois aptos de 110.000, 40.000 em cada….
avaliem esta proposta e vou seguir par ver os comentários.
Quem quiser a plnilha, deixe o e-mail que envio.
Abraços e sucesso a todos,
Matheus
FABRIZIO em 16 de setembro de 2010 #
Bruno. ótimo Site.
No financiamento, quando aparece a TR, ela atualiza mensalmente o saldo devedor ou somente entra junto com o Juros (tabela SAC)? Sempre tive esta dúvida. Se o Saldo devedor for sempre atualizado pela TR, vou pagar parcelas altas durante muito tempo.
Já estou cogitando em abrir empresa para alugar meus imóveis, mas esta atividade não enquandra no SUPERSIMPLES, então usarei lucro presumido que pagarei 12% sobre o faturamentp, melhor que os 27,5%. Mas tenho que transferir os imóveis para a empresa o que faz com que eu pague o ITBI que é caro. Vc conhece alguma outra alternativa?
Célia Souza em 28 de setembro de 2010 #
Matheus,
Mande a planilha para mim,
Obrigada!
Carlos Silveira em 1 de outubro de 2010 #
Trabalho em financiamentos imobiliários para CEF.
O comprador de um imóvel financiado não pode alugar seu imóvel nas seguintes situações:
- Imóvel comprado pelo programa Minha Casa Minha Vida,
- Imóvel comprado pelo sistema de Carta de Crédito do FGTS com saque
ou não FGTS (o comprador obteve benefícios de juros menores),
- Imóvel comprado pelo Sistema do SBPE com saque do FGTS.
Ou seja;
Só poderão alugar seus imóveis, os compradores que utilizarem a linha SBPE sem uso do FGTS.
No próprio processo imobiliário, o candidato assina um documento intitulado ” Declaração Negativa de Propriedade e Destinação do Imóvel”, onde declara não possuir outro imóvel no município onde está comprando e que o imóvel objeto deste saqe do FGTS, é para sua moradia.
Estas exigências não são da Caixa, são da Lei do FGTS, a Caixa só cumpre a Lei.
Espero ter ajudado e estou a disposição para esclarecer alguma dúvida.
Parabéns pelo alto nível das discussões.
CEDAS
Rodrigo Couto em 27 de outubro de 2010 #
Comprei uma imóvel pelo Minha Casa Minha Vida – Carta de Crédito Individual FGTS. Pretendo alugar esse imóvel. Estive lendo o meu contrato e encontrei alguns pontos que talvez esclareçam essa situação.
“Enquanto permanecerem adimplentes com as obrigações ora pactuadas ao DEVEDOR/FIDUCIANTE fica assegura a livre utilização, por sua conta e risco, do objeto imóvel deste contrato.”
“Se o imóvel estiver locado, a locação poderá ser denunciada com o prazo de trinta dias para desocupação, salvo se tiver havido aquiescência por escrito do fiduciário, devendo a denúncia ser realizada no prazo de noventa dias a contar da data da consolidação da propriedade no fiduciário.”
Gostaria de ser informado se existe alguma cláusula impeditiva pra tirar essa dúvida se posso ou não alugar esse imóvel.
Assinei um documento intitulado “Declaração do Beneficiário – Para redução de custas e emolumentos”
Neste documento não há citação referindo que o imóvel adquirido deverá ser utilizado para moradia do proprietário.
Se alguém puder me ajudar a tirar essa dúvida…
Agradeço.
Sílvio em 1 de novembro de 2010 #
Matheus, por gentileza poderia enviar a planilha que comentou em 14/Set?
Obrigado!
Borelly em 6 de novembro de 2010 #
Olha eu sou consultor de negòcios imobiliarios, atualmente esta sendo lançado o Brookfield Place (comercial na Barra ) hoje é o melhor em investimento pois fica numa area de grande crescimento imobiliario, você pode adquirir uma sala para uso corporativo por R$;8.000 m², caso queira maiores detalhes de investimentos, entre em contato comigo (21) 9309-8039, 8695-6598 Email:marcelojborely@gmail.com
Cesar em 8 de novembro de 2010 #
Olá Matheus, por favor mande essa planilha! Obrigado!
mcesarof@hotmail.com
Cleber Barros em 10 de novembro de 2010 #
Olá Pessoa ?
Faço parte do segmento de 1ª locação do ramo imobiliário e atuo em todo território carioca. Gostaria apenas de ressaltar áqueles quem pretendem investir em aplicações no mercado financeiro, que o Rio de Janeiro vive hoje um fenômeno que dificilmente se repetirá, em função dos próximos dois megaeventos olímpicos que acontecerão na cidade. Por esse motivo, os imóveis tem sofrido vertiginosa valorização, acrescentando á eles valor patrimonial + rentabilidade, aos que pretendem adquiri-los e utilizá-los como investimentos, seja como locação ou revenda.
A revenda mais comum atualmente, acontece da seguinte maneira: o investidor torna-se proprietário de um imóvel, arcando com as despesas durante o período de obra, e à época da entrega das chaves (período de conclusão das obras), quando o imóvel já angariou valorização patrimonial, ele revende, lucrando, o que dificilmente conseguiria em alguma outra aplicação. Isto porque o momento para essa modalidade de investimento é excelente, principalmente em se tratando do mercado fluminense, onde os próximos acontecimentos serão os principais protagonistas desse universo.
Por isso taí uma dica aos que pretendem iniciar no mundos dos investimentos, ou aos que já fazem parte dele, esta sim, é a modalidade para investimento que atualmente está em alta.
Precisando de quaisquer informações ou até mesmo dicas sobre o que atualmente é a bola da vez em investimento por aqui (RJ), é só me mandarem e-mails.
Att,
Cleber Barros
cleberbarros.rj@hotmail.com
www.showimovel.com em 18 de novembro de 2010 #
SHOW IMÓVEL. Trata-se não apenas de um site de apresentação de imóveis, mas de uma ferramenta completa e interativa onde o administrador do site monta seu próprio lay out, define prioridades e estratégias e tem a sua disposição um conjunto de poderosos mecanismos para alavancar os seus negócios.
Se você é um corretor de imóveis ou proprietário de imobiliária nos temos a solução definitiva. Confira a seguir o produto ideal as suas necessidades e obtenha Um espetáculo de bons negócios.
Planos completos a partir de R$ 39,00 por mês
Rey Bruno Jackson em 22 de novembro de 2010 #
VOCÊ PRECISA DE UM NATAL EMPRÉSTIMO PESSOAL EMPRÉSTIMO DE NEGÓCIOS EMPRÉSTIMO EUA CONTATO PARA MAIS DETALHES VIA (brunojacksonloanfunds@gmail.com)
Borges em 24 de novembro de 2010 #
Vendo Um Terreno Na Granja Viana – Em Cotia SP Com 2.965 Metros Quadrados Sendo 38 Metros De Frente e 77 Metros De Fundo, Tem Uma Casa De 06 Cômodos e Garagem Para 04 Carros, Em Uma Área Residencial, Fica Há 700 Metros Do Shopping Granja Viana, Bradesco, Itaú, Correios, Cartório, Pão De Açúcar Drogaria Onofre Delegacia, No km 23.5 da Rodovia Raposo Tavares.
São dois terrenos:
18 x 77,5 = 1.415 M²
20 x 77= 1.550 M² Nesse Tem Uma Casa
Juntos Somam 38 x 77 = 2965 M²
É Todo Murado, com declive para os fundos
Escritura e IPTU Tudo em dia, Sem divida.
Preço Por Metro Quadrado R$ 420,00
Comissão Oferecida Para o Corretor Interessado 6%
Valor Pedido Pelos Dois Terrenos R$ 1.245.000.00
Analisa-se Permuta
Faço Parceria Com Investidores Para Construção De Sobrados
Mais Informações: Direto Com o Proprietário
Endereço do terreno: Rua Boa Vista 112 CEP 06708331 Granja Viana – Cotia SP
Eduardo Borges
borges@databorges.com.br
11- 4702-6990
11- 8134- 6990
11- 79796790
Valor R$ 1.245.000.00
Fernando em 30 de novembro de 2010 #
Ai galera…
Vende-se APTO: http://bit.ly/ic1bpa <– Link reduzido
Zona Sul de Sampa!
Abraços!
Tales em 4 de dezembro de 2010 #
Boa Tarde senhores, realmente os imóveis são excelentes opções para investidores, não desvalorizam e é um bem altamente durável, trabalho no ramo imobiliário em Curitiba e possuo diversos clientes investidores, só para se ter uma idéia, se comprar um imóvel na planta hoje, até a entrega das chaves ele já renderá cerca de 6%%, tem diversos investidores que compram seus imóveis e subindo a tabela de preços, já os colocam á venda, isso quer dizer que eles ganham 6%%, mesmo antes de ficarem prontos, e se tiver um pouco mais de paciência tem imóveis que rendem 70, 80,90 e até mesmo 100%%, do valor do investimento
Meu telefone é (41)88402078, trabalho na LOPES, obrigado pela atenção de todos
Mike Williams em 6 de dezembro de 2010 #
Olá clientes
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grandes ou pequenos, pessoais ou hipoteca, estamos prontos para conversar com você sobre
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Formulário de Candidatura:
1) Seu Nome:
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Ocupação 5):
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7) Renda mensal:
8 montante do empréstimo) Necessário:
9 Duração Empréstimo):
10) Finalidade do Empréstimo:
11 Religião):
Idade 12):
Assim que eu receber essa detalhes, minha secretária vai preparar-lhe o nosso
empresa
contrato de empréstimo e os termos.
Atenciosamente,
Tales em 8 de dezembro de 2010 #
Bom Dia á todos,estou lendo e observando os comentários desse site que é sem dúvida um dos melhores que acompanho,sou consultor de imóveis, trabalho em Curitiba e nas praias de Santa Catarina, olhando o cenário que temos em Curitiba, posso lhes dizer sem medo que o investimento em imóveis é uma ótima opção, trabalho com investidores, e faço pesquisa de mercado regularmente, trabalho atualmente com imóveis na planta, e se você compra um imóvel na planta no começo, “tem que observar se o imóvel esta com o RI aprovado para não cair em golpes”, até o começo da construção que demora em média seis meses, seu imóvel renderá (em média para o mercado de Curitiba)6% do valor de compra, isso ocorre porque sempre as tabelas de vendas vão se modificando, se os senhores não estiverem com pressa e deixar a construção se concretizar, o rendimento é de em média 30,40 e em alguns casos chega á 100%, estou atualmente em um empreendimento localizado no bairro do portão em Curitiba, já a semana que vem a tabela subirá, e quem comprar agora ganhará já de imediato 3% do valor, além do que o incorporador dará a cozinha equipada, com microondas, geladeira, fogão, exaustor, máquina de lavar louça, se agregar o valor desses equipamentos, mais o valor de alteração de tabela, teremos um lucro de aproximadamente R$23.000,00, levando em conta que o apartamento custa R$230.000,00, de imediato o lucro está em 10%%, depois que o empreendimento estiver pronto aumentará o lucro, levando em conta que um apartamento nessa região com condomínio clube (o que é muito raro) pela localização, terá uma valorização de pelo menos 34%, para os senhores terem uma idéia à semana passada eu estava em um empreendimento (salas comerciais), que começou a venda as 7:00 horas da manhã, com 35 m² no valor de R$230.000,00, as 10:00 da manhã a tabela teve reajuste e a sala passou á custar R$260.000,00, ao meio dia a tabela teve novo reajuste e a mesma sala custava R$285.000,00, eu tenho um cliente que comprou 5 salas, como acabaram as salas o meu cliente vendeu as mesmas as 18:00, no valor de R$280.000,00, resumindo ele investiu no valor da entrada R$100.000,00 e já vendeu no final do dia e ganhou R$250.000,00, façam os cálculos senhores, é lógico que uma oportunidade dessas não aparece todos os dias, mas quando se tem um corretor de confiança e informado o imóvel é sem dúvida uma ótima opção de investimento, porque os imóveis não desvalorizam, principalmente em Curitiba que está em plena expansão, caso se interessem meu e-mail é tales.corretorlopes@hotmail.com fone (41)88402078
Obrigado
Espero ter colaborado de alguma forma
Rodrigo Lemos em 8 de dezembro de 2010 #
Interessante dos dados expostos. Parabéns.
Paulo em 12 de dezembro de 2010 #
Bom dia Bruno,
Solicito ajuda acerca da compra de um imóvel (apartamento) – moro em um imóvel cedido e não pago aluguel, ou seja não há gasto com aluguel – qual o melhor custo beneficio entre comprar o imóvel à vista ou financiar na situação a seguir:
1)VALOR DO IMÓVEL: R$ 469.270,00
1.1) VALOR DE R$ 469.270,00 “FINANCIADO”:
• POUPANÇA R$ 174.270,00 – (DIVIDIDA EM ATÉ 24 MESES – INCIDE APENAS O INCC ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES EM MARÇO DE 2012);
• COM A ENTREGA DAS CHAVES EM MARÇO DE 2012 INCIDIRÁ IGPM E OS JUROS DO FINACIAMENTO. OBS.: valor mínimo é de R$40.000,00: é melhor fixar o valor da poupança em R$ 40.000,00 ou R$ 174.270,00?
• SALDO: R$ 295.000,00 A SER FINANCIADO EM 24 MESES (OBS.: ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES EM 10/03/2012 INCIDIRÁ APENAS O INCC – APÓS A ENTREGA DAS CHAVES TERÁ IGPM CORREÇÃO/JUROS).
• 1) ENTRADA DE R$ 41.824,00 COM ASSINATURA DO CONTRATO;
2) CONTINUARIA PAGANDO 2.333,00 EM 10/12/2010 E NO DIA 10 DOS MESES SEGUINTES CORRIGIDOS PELO INCC;
3) EM SETEMBRO DE 2011 PAGARIA MAIS UMA PARCELA EXTRA DE R$ 41.824,00;
4) COM A CONCLUSÃO DA OBRA EM MARÇO DE 2012 PAGARIA/FINACIARIA R$ 295.000,00 E FICARIA A ÚLTIMA PARCELA DA POUPANÇA DE R$ 41.824,00 PARA SETEMBRO DE 2012 – TOTALIZANDO R$ 469.270,00.
1.2) SENDO PAGAMENTO À VISTA: R$ 430.000,00.
Qual o melhor custo beneficio entre pagar à vista ou financiar em relação ao caso concreto supracitado?
Obrigado!
R-Observer em 21 de dezembro de 2010 #
Caros,
Depois de uma longa leitura sobre o debate que aqui segue em torno do investimento PF em imóveis, fica a minha questão sobre o porquê de muitos não optarem pelo investimento em fundos imobiliários, que muitas vezes apresentam mais benefícios do que a empreitada do imovel próprio, como abordo no meu blog (http://marketobserver-imobiliario.blogspot.com/).
Algumas armadilhas conceituais me chamam a atenção, como utilização de ROIC para longos períodos em detrimento da TIR, a simplificação do trabalho de locação e re-locação do imóvel, como muitos daqui devem sentir na pele, impactando em níveis de ociosidade relativamente baixos, subestimação de custos de reforma, além do grande problema do momento – estamos no auge do upside para compra?! Corremos o risco da desvalorização do imóvel perante a relação upside X deterioração da inflação, descartada no método apontado acima?
Vale observar, pois corre-se o risco de perder o sono e ainda, no final das contas, perdeu a corrida para um investimento seguro em renda fixa.
Parabenizo o blog, é muito válida a discussão aqui levantada.
Grande abs,
mary holmes em 31 de dezembro de 2010 #
Olá,
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Fabio A. Fonseca em 3 de janeiro de 2011 #
Boa tarde, sou consultor da ABYARA BRASIL BROKERS, temos diversos empreendimentos em todo o litoral Paulista, empreendimentos comerciais e residenciais, lançamentos, em construção e prontos, busco investidores para a região da baixada santista e litoral norte, contate-nos por e-mail ou pelo telefone 13-9796-9579, e agende uma visita ao empreendimento
Agradeço a oportunidade.
Angelo em 4 de janeiro de 2011 #
Eu gostaria de saber…
EU estou pensando em comprar um ap. no valor de 100 mil e financiar todo e alugar…
550 reais o aluguel
compensa? o que vc acha?
abraço!
Josy em 8 de janeiro de 2011 #
Ola Bruno adorei sua matéria… parabéns…
Bruno estou muito confusa…
Tenho um imóvel em São Paulo no valor de R$ 150.000,00 e estou indo morar em joão pessoa Paraiba…
Tenho três opçoes que seria:
1. alugar por 600,00 (e com esse dinheiro pagar um aluguel lá)
2. refinanciar uma parte do imovél e deixar alugado (com o aluguel pago a prestação, e com parte do dinheiro compro algo simples lá)
3. vender e comprar algo lá e aplicar o resto do dinheiro…
por favor na sua opinião e investidor o que seria melhor eu fazer…
aguardo sua resposta…
Josy
cinthia em 10 de janeiro de 2011 #
Olá, Matheus!
Muito bacana o seu post. Por favor, você poderia me enviar a planilha?
meu e-maíl é cinthia.alcantara@branco.com.br
Fiquei com uma dúvida:
como vc adquiriu o seu segundo imovel usando o FGTS se isso nao é possivel, foi em outra cidade?
Gostaria de uma dica:
venderei um ap e sobrará R$ 140.000,00
o que deveria fazer?
1) Comprar a vista um ap para locação nesse valor?
2) Dou entrada em 2 e financio o resto?
3) Dou entrada em 3 e finacio o resto?
4) Financio apenas 1 e invisto o resto do dinheiro em renda fixa?
Agradeço muito, se alguem puder me ajudar.
Abs,
Obrigada
Rogério em 12 de janeiro de 2011 #
Bom dia Bruno,
Conheci agora suas publicações e adorei, PARABÉNS.
Estou apenas engatinhando neste ramo, por isso tenho muitas dúvidas e muito a aprender e diante disto, coloco um questionamento simulado abaixo:
Vislumbrando apenas o retorno sobre o patrimônio, descartando então a geração de caixa (aluguel) –
Suponhamos um imóvel no valor de R$100.000,00
Entrada de R$10.000,00
Parcelas R$ 550,00 (desprezando tx de juros – as parcelas começaram a ser pagas na entrega das chaves em 2 anos e meio)
Após 6 meses que o proprietário recebe as chaves, efetuou então o pagamento de 6 parcelas – aproximadamente R$3.300,00 – desconciderando reduções SAC)
O retorno do investimento desprezando o aluguel seria de 33%.
Esta raciocinio esta correto?
Se sim, posso então utiliza-lo na venda de imóveis e acrescentar a rentabilidade do aluguel?
Considerando a valorização do imóvel, este retorno poderia aumentar?
reuly ferreira de lima em 18 de janeiro de 2011 #
adorei site, muito bom mesmo .
aproveitando a deixa , em relaçao a investir,estou com otimos empreendimento com lançamento,preço la em baixo, otimas condiçoes de tabela,sem mensais e sem intermediarias,top life taguatinga norte.Apartamentos de 2,3 quartos com opçao para suite.nao percam a oportunidade preços jamais vistos. quaquer coisa entrar em contato com consultor reuly ferreira 99991514.
atenciosamente.
Paulo em 22 de janeiro de 2011 #
Santa ingenuidade!!, FOI ESQUECIDO QUE ESSA É UMA ATVIDADE DE ALTISSIMO RISCO, CONFLITOS LEGAIS, E DE RISCOS DE INADIMPLÊNCIA.
ENVOLVENDO CUSTAS PROCESSUAIS E ADVOCATICIAS!!
Pessoalmente e por experiência propria, essa seria a atividade que eu recomendaria para meus inimigos.
Tales em 23 de janeiro de 2011 #
Bom Senhores(as),estou atualmente em Curitiba,e possuo diversos imóveis para investimento ,desde salas comerciais á apartamentos de 2 dormitórios,surgiu um ótimo negócio para quem quer sair do aluguel e morar na casa própria,tenho sobrados ,com 64m² no valor de R$135.000,00,o mais interessante é que os sobrados estão com todo o acabamento,pisos pintura,textura,laje com acabamento em gesso ,garagem para 2 carros e espaço atrás do imóvel para churrasqueira,também tenho imóveis de alto padrão localizado na Av.Iguaçu,e outros 50 empreendimentos,porém tenho somente 30 que compensam o investimento,pois o cliente pagará a 1º tabela ,que geralmente dá uma rentabilidade de 9% até o termino da construção,interessados entre em contato através do e-mail,muito cuidado com a compra do seu imóvel,pois tem corretores que lhes oferecem gato por lebre,fazem de tudo para vender e não lhes dizem que se comprar um apartamento na planta, no começo do empreendimento pagará 3 á 12 % mais barato,além disso , tem que ser verificado se a empresa é idonea,se ja tem apartamentos entregues,qual á qualidade do acabamento,documentação,pois imóvel com preço muito baixo é suspeito ,ninguém faz mágica
Muito Obrigado
Walquiria Soldera em 1 de fevereiro de 2011 #
Olá Bruno,
Primeiramente parabéns pela inicativa do blog, muito bom!
Tenho uma dúvida e gostaria de sua ajuda.
Comprei um imóvel na planta de uma empresa muito bem conceituada, o qual ainda a obra está em fase de terraplanagem. previsão de entrega 01/2013.
Entrada R$8087,24
*27 parcelas mensais até habite-se de R$1.030,67 (iniciando em 20/10/2010) com correção mensal do INCC.
*3 parcelas semestrais de R$6.682,61 (primeira parcela 20/06/2011, segunda 20/12/2011, terceira 20/06/2012) com correção mensal do INCC.
*1 parcela intermediária de R$25.515,41 (vencimento 20/12/2012) com correção mensal do INCC.
*9 parcelas mensais pós habite-se R$103,97 (iniciando em 20/02/2013) com correção mensal do INCC.
Saldo a financiar R$267.340,62
A dúvida é: tenho R$42.000,00 de recurso próprio, devo quitar as parcelas semestrais e intermediária (aproveitando o desconto de 0,5%) ou devo manter o dinheiro aplicado? Lembrando que esse dinheiro é pré destinado para o pagamento dessa dívida. O dinheiro aplicado na poupança é mais rentável? Acompanha a evolução da correção do INCC, que o acumulado de 2010 foi por volta de 7,5%?
Aguardo sua ajuda.
Obrigada
Raphaela Handan em 10 de fevereiro de 2011 #
Olá, Boa tarde!!!
Vocês gostariam em investir em apart hotel?
É um investimento mais rentável e seguro do que aluguel. Trabalho com investimentos imobiliários e tenho ótimas opções de apart hotel para investimento. Tenho o Hotel Ibis Afonso Pena e Belo Horizonte/RJ e Angra One em Itaboraí/ RJ (área de exploração do Pré sal). Investimento inicial baixo (R$ 255.000,00 aproximadamente) e parcelado, sem risco de inadiplência, sem ridco de desvalorização, rentabilidade mensal indiferente da locação da unidade e rendimento de 0,63 a.m já tributados. É um dos investimentos ativos de baixo risco com maior rentabilidade do mercado, sem contar a valorização média de 40% do imóvel que pode ser vendido a qualquer hora.
Para maiores informações, favor entrar em contato.
Raphaela Handan 31 9608-7217
raphaela@gribelpactual.com.br
Sr. Jerry Romeo em 16 de fevereiro de 2011 #
Bom Dia
Bem-vindo a Romeu empréstimo do emprestador
Você está em qualquer tipo de dificuldades financeiras? Sua ajuda vem agora. Você
perder o sono à noite preocupados em obter um empréstimo? Não permita que seus sonhos
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Contato E-mail: (romeoloancompany@gmail.com)
Graças
Sr. Jerry Romeo
Carlos em 18 de fevereiro de 2011 #
Oportunidade de investir em loteamentos e redes de estacionamentos.
Qual é o negócio?
Priorizamos atuar em ramos de negócio com bom potencial de lucratividade. Desta forma, estamos atualmente focados na formação de grupos de investidores para dois seguimentos, a saber:
Negócio 1 – Compra de imóveis que possam ser transformados em lotes menores para revenda;
Negócio 2 – Aluguel/compra de imóveis para a implantação de redes de estacionamento.
Quais as metas de rentabilidade buscadas?
Buscamos uma rentabilidade mínima de 25% ao ano nos empreendimentos que estruturamos. Conseguir isto exige determinado tempo. Tempo para localizar boas oportunidades, comprar bons terrenos, fechar boas negociações e parcerias, construir, anunciar e vender. Cada empreendimento tem uma duração entre seis meses a três anos.
Quanto preciso investir?
O valor que cada cotista tem que investir depende do orçamento do empreendimento e da quantidade de cotistas que querem participar de cadas negócio. Em geral, priorizamos oportunidades onde o investimento médio/pessoa varie entre R$ 2.000,00 e R$50.000,00, respeitados os limites mínimos para viabilidade do empreendimento.
Quando devo investir o meu capital?
Quando o grupo estiver totalmente estruturado/organizado e cada cotista confirmar sua participação, o próximo passo será identificar a(s) oportunidade(s) de negócio. Cada cotista receberá informações sobre cada negócio visado(Escrituras, certidões, contratos de aluguel, valores, orçamentos, cronograma, descrição das características do imóvel e perspectivas comerciais do empreendimento). Após a aprovação de todos é que se iniciará o aporte de capital de acordo com o cronograma idealizado.
Como participar?
Participar é, na realidade, tornar-se sócio. Por isso, é necessária a constituição de uma sociedade empresarial com fins específicos, na forma exigida por lei. Mas antes da efetiva constituição da sociedade é necessário se inscrever. Para isso, mande mensagem de e-mail para nostroinvest22@hotmail.com. Fazendo isso, você receberá informações sobre como proceder.
Você não pagará nada para se inscrever e participará apenas dos empreendimentos que tiver interesse e no momento que tiver recursos disponíveis.
kd em 18 de fevereiro de 2011 #
Ola,
Nao entendi o simulador da caixa. Fui ver quanto seria o financiamento de um imovel de 185 mil reais. Minha renda é 2500 reais. O simulador me mostrou que a entrada seria de 122 e poucos mil reais, e o financiamento seria de 60 e poucos mil reais apenas. Nao deveria ser o contrario? O maior é valor ne que a pessoa coloca para financiar.
Valor da Entrada
R$ 122.066,93 Prazo desejável 360 meses
Valor do financiamento
R$ 62.933,07
Por favor, alguem me explica!
Horacio em 19 de fevereiro de 2011 #
Boa Tarde senhores, realmente os imóveis são excelentes opções para investidores, não desvalorizam e é um bem altamente durável, trabalho no ramo imobiliário em RESENDE/RJ região que vem crescendo devido ao Polo Industrial, um grande momento para investir. Temos Hoteis, terrenos, lindas casas, fazendas, Pousadas, Chales, Lotes, Galpões, Areas para investimentos para grandes Empresas e etc… Tambem trabalhamos em PENEDO, PORTO REAL, VOLTA REDONDA, MAUA, SERRINHA, ITATIAIA,RIO DE JANEIRO alem de SÃO PAULO, SANTOS E MINAS.Maiores interesse favor entrar no site http://www.casalarimoveis.com – ID 83*21241
Erica Corretora de Imóveis em 23 de fevereiro de 2011 #
Investir em Imóveis hoje é ter retorno financeiro certo. Imóveis em Salvador e Lauro de Freitas / Bahia. Localizações em grande expansão imobiliária. Tenho imóveis com preços variados, Salas comerciais, casas e apartamentos residenciais. Envie-me um email solicitando apresentações de empreendimentos de sucesso nesta localidade.
Contato: ericaporciuncula@gmail.com
CRECI: 15.583 /BA
Faço parte do grupo BrasilBrokers
cassio luiz em 27 de fevereiro de 2011 #
GRANDE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR,,, 25 UNIDADES – TERESOPOLIS – CENTRO RUA OLIVEIRA BOTELHO, 3 QUARTOS, VARANDA,VAGA DE GARAGEM 1 SUITE, OUTRO QUAR PODDENDO SER RESERVIVEL, CONDOMINIO COM PISCINA , SAUNA.
A 50 MTS DA FACULDADE DE MEDICINA.. PROXIMO A GRANJA GRUMAri,
****** TOTALMENTE ALUGADAS , COM UMA RENDA TOTAL DE R$ 25.000,00 POR MES.. ALUGUEIS PROXOMOS A REAJUSTE..
PREÇO R$ 5.000.000,00 NÃO VENDO SEPARADAS , DISSOLUÇÃO DE SOCIEDADE… NÃO DOU COMISSÃO A CORRETOR… DIRETO COM O PROPRIETARIO…. TODA A DOCUMENTAÇÃO DESENROLADA, INCLUSIVE CERTIDÕES…
TEL 21 – 2725-9565 CASSIO
Paulo Sergio em 3 de março de 2011 #
Ola~BRUNO…..andei vendo seus comentarios e suas qualificações e eu procuro um socio/investidor/parceiro para em 3 pessoas….eu ( trabalho no http://www.cirquedusoleil.com/zaia ) meu irmão ( trabalha para o T.R.E na PARAIBA ) e + esta terceira pessoa .
Para investimento na compra de terreno e construção de aptos . um pequeno predio de no maximo 3 aptos por andar ( total 9 )…
Tiudo em contrato com adv e registrado em cartorio.
Tudo isso em JOAO PESSOA / PB onde se compra um terreno de 720 metros por ex por 120/130.000,00 ENFIM….maiores detalhes caso tenha interesse SERIO.
Entre em contato
eu moro na CHINA e devo ir ao BRASIL no final do ano ja com praticamente toda esta parceria bem encaminhada entre eu, meun irmao e + uma pessoa que seja HONESTA / RESPONSAVEL e de CARATER ILIBATO para iniciar esta empreitada.
SKYPE : santistanachima
fone : 853 6274 6999
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abs
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Paulo Sergio em 3 de março de 2011 #
ESQUECI…VALOR DOM CAPITAL DE CADA SOCIO ENTRE 150 A 200.000,00 para compra e construção deste empreendimento…..provavelmente fique em torno de 200.000,00 deviso a todos os encargos de prefeitura, advogado, cartorio, terreno, mao de obra, func encarregado de tudo ( q ja temos ) esc de engenharia ; arquitetura, etc
TUDO LEGALIZADO E NAS FORMAS DA LEI.
obs : colocaremos fotos atualizadas patra venda em site na internet e minha esposa q fala CHINES ira fazer o mesmo para eventuais vendas para CHINESES atrevez de classificados e sites do genero.
OTIMAS PERPECTIVAS
att
PAULO SERGIO
marcia em 25 de março de 2011 #
ola, estou pensando em investir em imoveis na plantaem curitiba e regiao para revender, mas nao tenho nenhum conhecimento na area nao sabendo como me garantir da melhor forma possivel para nao entrar em furadas. procuro acessoria de pessoas q tenham entendimento no assunto e q possam instruir-me da melhor maneira possivel. posso pagar! P.S: dispenso corretores, dou preferencia por espertos no assunto e capacitados! email com telefone para primeiro contato è bem vindo!
Aguardo contato!
Rosana em 8 de abril de 2011 #
Bom dia!!! Sou corretora da PDG e temos ótimas ofertas de imóveis. Próximos lançamentos Brás, Centro, Vila Madalena e Barra Funda. Para investidores as condições são especiais! Entre em contato: rosana@agrevendas.com.br
Obrigada!
Paulo em 24 de abril de 2011 #
Na prática as coisas são bem diferentes!
Apenas uma observação clássica: Quantos donos de imobiliária tem como investimento LOCAÇÕES RESIDENCIAIS?
Pessoalmente não conheço nenhum!
Por acaso tenho alguns imovéis locados e garanto esse é o tipo de investimeto que eu recomendaria ao meu pior inimigo.
O problema maior não é a inadimplência existem outros riscos juridicos que podem por em risco todo um patrimônio conseguido a custa de muitos sacrficios.
MARY DOKAS LENDER iNC em 26 de abril de 2011 #
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Fernan em 2 de maio de 2011 #
Bom Dia
Como ja foi dito os imoveis são um investimento rentavel e o que digo
é de concenso com todos que estão relacionados a investimentos
Grato
LAURO RAMOS em 3 de maio de 2011 #
_Estou buscando investidor para imoveis de locacao, na verdade estou estruturando 10 a 15 kitchenets com valor de locacao entre r$1000 e r$1200 proximo a USP com foco em profissionais e estudantes, o que possibilitara um rendimento estimado em torno de r$30.000 mensais porem estou sem recursos para concluir a obra como ja tenho o imovel achei interessante buscar um parceiro que queira financiar a mao de obra e material restantes. Nao descarto a possibilidade de negociacao de venda desse imovel. Pois estou precisando mesmo de dinheiro, e acredito que seja uma boa opcao! Pode me enviar e-mail se interessar lauroramos@click21.com.br ou entre em contato pelo 11-7653-1800
Patrícia em 14 de maio de 2011 #
Boa tarde. Referente ao programa minha casa minha vida, adquirindo um imovel, apos quitado pode ser alugado ou o governo impede esta ação?
Marco em 13 de junho de 2011 #
Excelente post, sempre tive dúvidas no calculo do aluguel, reparo que isto varia muito aqui na minha região (contagem/MG).
Rodrigo em 25 de junho de 2011 #
Olá a todos,
Se houvesse um botão curtir já teria apertado… hehe
Muito bom o post.
Gostaria de acrescentar a discussão que os pontos abordados pelo Bruno ditam a mecânica de investimento em imóveis.
Assim como outras modalidades de investimento, a grande dificuldade é acertar nas variáveis (tx do financiamento, percentual pago a vista, prazo do financiamento, tx de corretagem, tx de rentabilidade do valor do imóvel…) que, como o próprio nome já diz, variam de acordo com o momento dos mercados de crédito e imobiliário e das oportunidades descobertas por cada um.
Dessa forma, através de uma análise de sensibilidade, pode-se acrescentar as componentes fixas (imposto, custo de financiamento, média de ocupação…) e chegar aos cenários possíveis, e planilhagem para simulação. A partir daí é o risco de cada um dentro dos cenários propostos.
Acrescenta-se aos ganhos deste tipo de investimento a possibilidade de reaplicar o caixa, em poupança por exemplo – desconsiderando a condição de renda.
A propósito, o mercado de SP – capital para aluguel está bem aquecido e parece saudável!
O do RJ – capital para venda também está bem aquecido, porém bem inflado. Dizem que os preços ainda podem dar uma esticada devido aos eventos que estão por vir.
Boa sorte a todos.
Abs
Rodrigo em 27 de junho de 2011 #
House prices will keep falling in the areas where prices are still
dangerously high compared to incomes and rents. Banks say a safe
mortgage is a maximum of 3 times the buyer’s annual income with
a 20% downpayment. Landlords say a safe price is set by the rental
market; annual rent should be at least 9% of the purchase price, or
else the price is just too high. Yet in affluent areas, both those
safety rules are still being violated. Buyers are still borrowing 6 times
their income with tiny downpayments, and gross rents are still only
3% of purchase price, even after recent price declines. Renting is a
cash business that proves what people can really pay based on
their salary, not how much they can borrow. Salaries and rents
prove that affluent neighborhoods are still in a huge housing bubble.
Anyone who bought a “bargain” in those areas last year is already
sitting on a very painful loss.
On the other hand, in some poor neighborhoods, prices are now so
low that gross rents exceed 10% of price. Housing is a bargain for
buyers there. Prices there could still fall yet more if unemployment
rises or interest rates go up, but those neighborhoods have no
bubble anymore.
Because it’s usually still much cheaper to rent than to own the same
size and quality house, in the same school district. In rich
neighborhoods, annual rents are often 2.5% of purchase price while
mortgage rates are 5%, so it costs twice as much to borrow the
money as it does to borrow the house. Renters win and owners
lose! Worse, total owner costs including taxes, maintenance, and
insurance come to about 9% of purchase price, which is more than
three times the cost of renting and wipes out any income tax
benefit.
The only true sign of a bottom is a price low enough so that you
could rent out the house and make a profit. Then you’ll know it’s
pretty safe to buy for yourself because then rent could cover the
mortgage and ownership expenses if necessary, eliminating most of
your risk. The basic buying safety rule is to divide annual rent by the
purchase price for the house:
annual rent / purchase price = 3% means do not buy, prices are too
high
annual rent / purchase price = 6% means borderline
annual rent / purchase price = 9% means ok to buy, prices are
reasonable
So for example, it’s borderline to pay $200,000 for a house that
would cost you $1,000 per month to rent. That’s $12,000 per year in
rent. If you buy it with a 6% mortgage, that’s $12,000 per year in
interest instead, so it works out about the same. Owners can pay
interest with pre-tax money, but that benefit gets wiped out by the
eternal debts of repairs and property tax, equalizing things. It is
foolish to pay $400,000 for that same house, because renting it
would cost only half as much per year, and renters are completely
safe from falling housing prices. Subtract HOA from rent before
doing the calculation for condos.
Although there is no way to be sure that rents won’t fall, comparing
the local employment rate (demand) to the current local supply of
available homes for rent or sale (supply) should help you figure out
whether a big fall in rents could happen. Checking these factors
minimizizes your risk.
Because it’s a terrible time to buy when interest rates are low, like
now. House prices rose as interest rates fell, and house prices will
fall if interest rates rise without a strong increase in jobs, because a
fixed monthly payment covers a smaller mortgage at a higher
interest rate. Since interest rates have nowhere to go but up, prices
have nowhere to go but down. The way to win the game is to have
cash on hand to buy outright at a low price when others cannot
borrow very much because of high interest rates. Then you get a
low price, and you get capital appreciation caused by future interest
rate declines. To buy an expensive house at a time of low interest
rates and high prices like now is a mistake.
It is far better to pay a low price with a high interest rate than a high
price with a low interest rate, even if the mortgage payment is the
same either way.
A low price lets you pay it all off instead of being a debt-slave for
the rest of your life.
As interest rates fall, real estate prices generally rise.
Your property taxes will be lower with a low purchase price.
Paying a high price now may trap you “under water”, meaning you’ll
have a mortgage debt larger than the value of the house. Then you
will not be able to refinance because then you’ll have no equity, and
will not be able to sell without a loss. Even if you get a long-term
fixed rate mortgage, when rates inevitably go up the value of your
property will go down. Paying a low price minimizes your damage.
Because buyers already borrowed too much money and cannot pay
it back. They spent it on houses that are now worth less than the
loans. This means most banks are actually bankrupt. But since the
banks have friends in Washington, they get special treatment that
you do not. The Federal Reserve prints up bales of new money to
buy worthless mortgages from irresponsible banks, slowing down
the buyer-friendly deflation in housing prices and socializing bank
losses.
The Fed exists to protect big banks from the free market, at your
expense. Banks get to keep any profits they make, but bank losses
just get passed on to you as extra cost added on to the price of a
house, when the Fed prints up money and buys their bad
mortgages. If the Fed did not prevent the free market from working,
you would be able to buy a house much more cheaply.
As if that were not enough corruption, Congress authorized vast
amounts of TARP bailout cash taken from taxpayers to be loaned
directly to the worst-run banks, those that already gambled on
mortgages and lost. The Fed and Congress are letting the banks
“extend and pretend” that their mortgage loans will get paid back.
And of course the banks can simply sell millions of bad loans to
Fannie and Freddie at full price, putting taxpayers on the hook for
the banks’ gambling losses. Heads they win, tails you lose.
It is necessary that YOU be forced deeply into debt, and therefore
forced into slavery, for the banks to make a profit. If you pay a low
price for a house and manage to avoid debt, the banks lose control
over you. Unacceptable to them. It’s all a filthy battle for control over
your labor.
This is why you will never hear the president or anyone else in
power say that we need lower house prices. They always talk about
“affordability” but what they always mean is debt-slavery.
Because buyers used too much leverage. Leverage means using
debt to amplify gain. Most people forget that debt amplifies losses
as well. If a buyer puts 10% down and the house goes down 10%,
he has lost 100% of his money on paper. If he has to sell due to
job loss or a mortgage rate adjustment, he lost 100% in the real
world.
The simple fact is that the renter – if willing and able to save his
money – can buy a house outright in half the time that a
conventional buyer can pay off a mortgage. Interest generally
accounts for more than half of the cost of a house. The saver/renter
not only pays no interest, he also gets interest on his savings, even
if just a little. Leveraged housing appreciation, usually presented as
the “secret” to wealth, cannot be counted on, and can just as easily
work against the buyer. In fact, that leverage is the danger that got
current buyers into trouble.
The higher-end housing market is now set up for a huge crash in
prices, since there is no more fake paper equity from the sale of a
previously overvalued property and because the market for
securitized jumbo loans is dead. Without that fake equity, most
people don’t have the money needed for a down payment on an
expensive house. It takes a very long time indeed to save up for a
20% downpayment when you’re still making mortgage payments on
an underwater house.
It’s worse than that. House prices do not even have to fall to cause
big losses. The cost of selling a house is kept unfairly high because
of the Realtor® lobby’s corruption of US legislators. On a $300,000
house, 6% is $18,000 lost even if housing prices just stay flat. So a
4% decline in housing prices bankrupts all those with 10% equity or
less.
Because the housing bubble was not driven by supply and demand.
There is huge supply because of overbuilding, and there is less
demand now that the baby boomers are retiring and selling. Prices
in the housing market, even now, are entirely a function of how
much the banks are willing and able to lend. Most people will borrow
as much as they possibly can, amounts that are completely
disconnected from their salaries or from the rental value of the
property. Banks have been willing to accomodate crazy borrowers
because banker control of the US government means that banks do
not yet have to acknowledge their losses, or can push losses onto
taxpayers through government housing agencies like the FHA.
Because there is a massive and growing backlog of latent
foreclosures. Millions of owners have simply stopped paying their
mortgages, and the banks are doing nothing about it, letting the
owner live in the house for free. If a bank forecloses and takes
possession of a house, that means the bank is responsible for
property taxes and maintenance. Banks don’t like those costs. If a
bank then sells the foreclosure at current prices, the bank has to
admit a loss on the loan. Banks like that cost even less. So there is
a tsunami of foreclosures on the way that the banks are ignoring,
for now. To prevent a justified foreclosure is also to prevent a
deserving family from buying that house at a low price. Right now,
those foreclosures will wash over the landscape, decimating prices,
and benefitting millions of families which will be able to buy a house
without a suicidal level of debt, and maybe without any debt at all!
Because first-time buyers have all been ruthlessly exploited and the
supply of new victims is very low. We were all corrupted by the
housing boom, to some extent. People talked endlessly about how
their houses were earning more than they did, never asking where
all this free money was coming from. Well the truth is that it was
being stolen from the next generation. Houses price increases don’t
produce wealth, they merely transfer it from the young to the old -
from the coming generation of families who have to burden
themselves with colossal debts if they want to own, to the baby
boomers who are about to retire and live on the cash they make
when they downsize.
House price inflation has been very unfair to new families, especially
those with children. It is foolish for them to buy at current high
prices, yet government leaders never talk about how lower house
prices are good for American families, instead preferring to sacrifice
the young and poor to benefit the old and rich, and to make sure
bankers have plenty of debt to earn interest on. Your debt is their
wealth. Every “affordability” program drives prices higher by pushing
buyers deeper into debt. Increased debt is not affordability, it’s just
pushing the reckoning into the future. To really help Americans,
Fannie Mae and Freddie Mac and the FHA should be completely
eliminated. Even more important is eliminating the mortgage-
interest deduction, which costs the government $400 billion per year
in tax revenue. The mortgage interest deduction directly harms all
buyers by keeping prices higher than they would otherwise be,
costing buyers more in extra purchase cost than they save on
taxes. The $8,000 buyer tax credit cost each buyer in
Massachusetts an extra $39,000 in purchase price. Subsidies just
make the subsidized item more expensive. Buyers should be rioting
in the streets, demanding an end to all mortgage subsidies. Canada
and Australia have no mortgage-interest deduction for owner-
occupied housing. It can be done.
The government pretends to be interested in affordable housing, but
now that housing is becoming truly affordable via falling prices, they
want to stop it? Their actions speak louder than their words.
Because boomers are retiring. There are 70 million Americans born
between 1945-1960. One-third have zero retirement savings. The
oldest are 64. The only money they have is equity in a house, so
they must sell. This will add yet another flood of houses to the
market, driving prices down even more.
Because there is a huge glut of empty new houses. Builders are
being forced to drop prices even faster than owners, because
builders must sell to keep their business going. They need the
money now. Builders have huge excess inventory that they cannot
sell at current prices, and more houses are completed each day,
making the housing slump worse.
Always remember this ,home ownership is a big illusion created by
the masterminds,the free and clear home owners are the real ones,
and the other ones might own some equity , a lot people are
homedebtors not homeowners it ’s very important to understand
these simple concepts .
Elaine em 26 de julho de 2011 #
boa noite,
Eu estou com algumas duvidas a respeito deste investimento, entao gostaria de saber se como posso iniciar nesse ramo para investir obtendo lucro em aluguel destes imoveis residenciais( apt), e tambem gostaria de saber se e um bom investir no programa minha casa minha vida da caixa economica federal, comprar e alugar. Desde ja agradeco.
Vinícius em 28 de julho de 2011 #
Olá Matheus. Parabéns pelo sucesso!
Pode enviar a planilha para viniciusft@gmail.com?
Grato.
CAPRI em 30 de julho de 2011 #
Estive acompanhando vossos comentário e achei ótimo!
Ressalto que caso alguém precise de ajuda e auxílio na hora de investir em Curitiba e região metropolitana, me procure, pois sou Consultora Imobiliaria da Lopes.
Tenho a certeza que podemos encontrar um excelente produto para investimento ou moradia. Ex. (pagamento de 25% ate a conclusão da obra com parcelas que cabem no seu bolso).
Meu nome Capri – tel. 041 9817-5401/9217-1819 fatymaazevedo@msn.com
gaspar em 7 de agosto de 2011 #
Oi Matheus,
gostaria de receber a sua planilha no meu email.
casper.ti@hotmail.com
Um abraço.
Ronivon em 28 de agosto de 2011 #
Pessoal!!
Como os Colegas também sou Consultor imobiliáio da Lopes Brasil, atuo na Cidade de São Paulo, trabalho com imóveis de Alto padrão de metragem acima de 100m² e também metragens pequenas apartir 30m², salas comerciais, studio e apartamentos, entrem em contato terei satisfação em orientar-lo.
marcioronvivon@hotmail.com
(11) 80286204
Ferrari em 1 de setembro de 2011 #
Ola pessoal,
como todos sabem, não há investimentos sem risco, para saber o que é
melhor ou pior, tem que conhecer o mercado e se identificar acreditando
nele. Tem muito investidor que confia na bolsa, mas se interessa tanto
que esta sempre atualizado com a economia global e se tiver um dom
visionário corre aplica antes de todos.
Exemplo:
Um dia saiu uma notícia que havia estourado uma usina de
cobre na china. No mesmo dia eu e meu primo investimos (?) reais em
cobre , estocamos nossa empresa e não vendemos. Ao passar das
semanas, o cobre consumido neste período acabou e não vinha mais
para o Brasil com preço acessível. O preço elevou e a valorização do
nosso cobre acompanhou o do mercado mundial. Ou seja Visão e capital
disponível. 300% de lucro, com liquidez.
A bolha do mercado imobiliário no EUA.
Ainda se discuti muito sobre esta bolha que na verdade não existe. Por
que? Porque bolha só acontece em casos de tragédias igual ao
terremoto do Japão que poderia afetar a economia. Mas mesmo assim o
Brasil lucra ainda com a venda de cimento e aço para nossos irmãos.
Voltando ao EUA, la aconteceu uma má adiministração com o capital de
uma economia ultrapassada que chamam de “Fictícia” porque o povo
americano não produz serviços e nem produtos, vivem de especulação
da bolsa. Vão continuar caindo por muitos anos até a nova geração
americana comecar a desenvolver uma produção semelhante ao BRASIL
E CHINA, que produzem serviços, produtos, alimentos, energia, água etc.
A economia do Brasil esta segura pelos próximos 15 anos, e após esse
período, se continuarmos a produzir e não só consumir. PODEM INVESTIR
NO MERCADO IMOBILIÀRIO porque investidores internacionais estão
investindo tudo aqui, eu sou procurador de um grupo e sei do que estou
falando e outra: O M² NAO esta caro, ele teve uma atualização que não
teve desde 1990. Para rendimento Comercial é uma boa opção, rende
em media 0,7%, a valorização anual do imóvel bate a inflação, e tem
muitas leis que protejem o proprietário na locação. Diferente do
residencial que traz uma dor de cabeça para tirar o inquilino.
Ferrari – Gestor de imóveis
(11) 7197-5454
infoimob.ferrari@gmail.com
Joao de Deus em 7 de setembro de 2011 #
O Rodrigo acima escreveu tudo em Ingles mas esqueceu que esse site esta em Portugues e e direcionado a Brasileiros, pergunta nao estamos interessados no que acontece nos Estados Unidos mas sim no Brasil agora, foi infeliz nos seu comentario principalmente escrevendo em Ingles sendo que muita gente nao fala ou le este idioma, poderia pelo menos traduzir no Babel se e que nao sabe falar Portugues.
You should travel more !!!
SANDRA em 8 de setembro de 2011 #
Boa tarde !!
Tenho pesquisado sobre investimentos imobiliarios e aqui vi que um rapaz chamado Matheus ofereceu um a planilha no excel que ele criou para calculo aluguel/prestação do imovel.Se possivel gostaria de recebela por e-mail.
Obrigada
jady em 9 de setembro de 2011 #
Bruno yoshimura, meu nome é Jady, estou fazendo um financiamento pela caixa c/ taxa de 8.6 ao ano e entrada de 10% sobre o valor do ímovel, pretendo alugar esse ímovel, nos primeiros cinco anos terei que pegar o valor do aluguel e complatar p/ pagar a parcela, é no sistema de amortização, estou na dúvida se é um bom negócio e se compensa parcelar em 200, 240 ou quem sabe 360 parcelas, pois em mais vezes terei que desembolsar uma quantia menor, aguado resposta, obrigada!
Mr Frank Miller em 19 de setembro de 2011 #
Bom dia,
Você precisa de um empréstimo, se sim, entre em contato conosco hoje através de
frankmillerloancompany6@gmail.com
Preencha o formulário abaixo e voltar
nome:
país:
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número de telefone:
quantidade necessária:
duração do empréstimo:
obrigado
Mr Frank Miller
lema; SMILE COLOCAR NO ROSTO DO POVO
Glaucia Oliveira em 21 de setembro de 2011 #
Ola gostaria de uma orientaçao por quanto posso alugar apt, novo nunca habitado 2/4,70m2 Espaço Zen : Playground, Quadra Gramada, Espaço Gourmet ,Condomínio Fechado, Segurança, Salão de Festas, Piscina.Anapolis Goias
Viviane em 30 de setembro de 2011 #
Olá Glaucia, meu nome é Viviane sou consultora imobiliária e posso te ajudar na sua procura por um empreendimento, favor entre em contato comigo, vivi.n.feitosa@hotmail.com, ou 11 8147-8588
obrigada
Mr Rev Dave Greco em 2 de outubro de 2011 #
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Você chegou aqui por informados que o Sr. Rev Dave Greco MD base firme EMPRÉSTIMO está dando empréstimos a particulares, empresas e Cooperar corpos a uma taxa de juros acessíveis.
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DETALHE APLICAÇÃO
Nomes de completa …..
Sexo :……..
Idade …………
Endereço de contato :….
País :…………
Estado :…………..
Montante necessário como Empréstimo :….
Duração do empréstimo :……
Ocupação :…………
Propósito para Empréstimo :……
Você aplicar para o empréstimo antes ?……
parente mais próximo ………..
melhor hora para ligar ……
Telefone :……………
Obrigado
Sr. Rev Dave Greco MD
DAVE GRECO base firme EMPRÉSTIMO
olga em 5 de outubro de 2011 #
Olá! vou fazer um financiamento de 89.660,00 de um imóvel, estou em dúvida em quantos meses seria melhor. em 360 meses a 1º parcela será de 873.00,50 e última de 282,54. em 240 meses a 1º parcela é de 1.004,30 (27,7% da minha renda) e a última de 414,99. o que você considera sobre isso?
GIBSON IVANCO em 7 de outubro de 2011 #
GIBSON IVANCO
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informou que o empréstimo será dado a você em todo o país que você reside no mundo.
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Isabel. em 14 de outubro de 2011 #
Amigo bom dia,
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Isabel. do Equador.
Flats & Negócios em 17 de outubro de 2011 #
Excelente post! Claro e explicativo! Obrigada!!
SMITH LOAN FIRM em 22 de outubro de 2011 #
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imoveis em nova friburgo em 25 de outubro de 2011 #
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imóveis em Nova Friburgo | Imobiliaria Nova Friburgo | sitios em nova friburgo | sitios região serrana rio de janeiro | venda imóveis Nova Friburgo | aluguel casas Nova Friburgo |apartamentos a venda em nova friburgo | imóveis salas comerciais em 25 de outubro de 2011 #
rapidinho@@
elidia em 28 de outubro de 2011 #
muito bom esse site. bem informativo. quero saber se vale a pena investir em imovel no interior, ou sala comercial para alugar. quero investimento que me gere 2000 mil por mes. de retorno.
Dr. Alan M. Forster Julia Gomez em 29 de outubro de 2011 #
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O montante exigido como um empréstimo :_______________
O prazo do empréstimo :________________________
Renda Mensal :______________________
ocupação :___________________________
Finalidade do empréstimo para :_____________________
De fato não há nenhuma Telefone :_______________________
Fax :__________________________________
Você pediu um empréstimo online
antes ?_______________________________
Para confirmar estes dados, vamos enviar-lhe um bem calculado
Termos e Condições.
Regards
Dr. Alan M. Forster
Julia Gomez
# 93 High Street, Paddington Central, Reino Unido W2 6por London, UK
Tel: +447024020920
Fax: +448445889983
Rev sister Julia Gomez em 30 de outubro de 2011 #
Caros candidatos,
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Nome :___________________________
sexo :_______________________________
Estado civil :_______________________
Contato :______________________
Cidade / CEP :________________________
:______________________________ país
Data de Nascimento :________________________
O montante exigido como um empréstimo :_______________
O prazo do empréstimo :________________________
Renda Mensal :______________________
ocupação :___________________________
Finalidade do Empréstimo :_____________________
Na verdade, existem Telefone :_______________________
Fax :__________________________________
Candidatou-se uma linha de empréstimo
antes ?_______________________________
Para confirmar estes dados, vamos enviar-lhe um bem calculado
Termos e Condições.
Regards
Julia Gomez
# 93 High Street, Paddington Central, W2 6por UK London, UK
Tel: +447024020920
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Gospano em 4 de novembro de 2011 #
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m.m.v.investment@gmail.com em 7 de dezembro de 2011 #
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Expedito Macedo em 8 de dezembro de 2011 #
Sou corretor de imoveis no DF CRECI 15122, temos vários setores com 20 lotes 50 lotes prontos para construção de casas, temos tambem
3 fazendas completas, no municipio de Planaltina de Goias, agradecemos pela força/oportunidades, caso haja algum interessado, por favor me
ligues 61 9111-8834.
rateecatlet em 14 de dezembro de 2011 #
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rateecatlet em 14 de dezembro de 2011 #
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Dauda em 16 de dezembro de 2011 #
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david em 1 de fevereiro de 2012 #
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Sr James Carl em 1 de fevereiro de 2012 #
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EQUITY FINANCIAL INVESTMENT em 2 de fevereiro de 2012 #
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obrigado, mr michael jones.
Ana Maria em 3 de fevereiro de 2012 #
Ola Boa Tarde.
Procuro dicas, para aperfeiçoar o meu “Negócio”, construi uma área de lazer grande para dar continuidade a uma chacará que ja possuo para me dar algum retorno financeiro de tudo que ja investi.
Quero alugar os mesmos para fins de temporadas, finais de semana, feriados e dias normais a titulo de lazer.
Hoje ja temos anuncios apenas da chacara a qual possuimos um site da apresentação da mesma.
O inicio desse negocio surgiu agora no Natal, Ano Novo e Carnaval, também.
A outra área de lazer que esta em fase de termino de construção esse sim eu aposto e quero que me renda um bom dinheiro, vai servir para eventos, festas e etc.
Por isso pergunto se há algo que eu poderia estar lendo a respeito, me inteirando melhor do assunto para evitarmos riscos, aborrecimentos , trabalhar com valores justos e etc.
Grata