Estou pensando numa forma de alavancar capital de uma forma um pouco diferente. Comprar um imóvel no lançamento, ou no pré-lançamento e após 1 ano no máximo, vendê-lo inflacionado.

Tenho o intuito, desta maneira, de fazer dinheiro de maneira rápida e sempre ir reenvestir, em 1, 2 ou mais imóveis.

O que acha disto? Estou sendo orientado por uma corretora de extrema confiança, mas gosto muito de pesquisar sobre novas opções de investimento.

Abraço e obrigado

LANÇAMENTO NA BARRA DA TIJUCA. VERANO COMFORT STAY RESIDENCIAL

Aptos de 02 quartos (64,63,73M²) c/ até 2 suítes, 01 vaga, 02 Blocos total de 338 unidades, 04 Elevadores, terreno – 7450m².
Com serviços de apart hotel, Centro de convenção, Business center, restaurante, Spa, bar happy hour, Home Office, Fitness, Salão de festas e eventos, Tenda Zen, Churrasqueira, Piscina com raia, Serviços Pay per use.
Localizado na região que mais valoriza no Rio de Janeiro, o Verano Comforty será uma excelente oportunidade de investimento e moradia. Faça comigo o seu cadastro e reserve sua unidade.

ARIANNA LIMA
CONSULTORA IMOBILIARIA
(LOPES)
21-86445557
aririi_zen@hotmail.com

Sou Consultora Imobiliária e trabalho imóveis para todos os públicos, em parceria com imobiliárias.

Tenho ótimos clientes investidores e cada um tem seu próprio critério e estratégias para a compra de imóveis.

Percebe-se cada vez mais uma crescente na compra de salas comerciais para renda. Quando compradas na planta, paga-se um valor muito atraente no imóvel, conseguem-se condições muito interessantes para investidores (por exemplo na forma do parcelamento) e quando a entrega é feita, não só se obteve uma valorização muito boa sobre o valor do imóvel como muitos conseguem efetuar a locação com rapidez.

Também há uma crescente na compra de imóvel populares. Nesse caso, os investidores buscam imóveis com financiamento apenas para a entrega das chaves, acertam as parcelas mensais exigidas pela construtora até a entrega da obra e fazem a compra. Existem alguns que pagam tudo e vendem o imóvel depois. Mas existem aqueles que aguardam o esgotamento das unidades, aguardam um pouco de valorização e já repassam a divida para outro interessado, pedindo como entrada o que já foi pago por ele e mais a valorização do imóvel. Essa é uma estratégia inteligente.

E há também os imóveis de médio e alto padrão, que se encaixam nos dois casos acima (locação, venda após o habite-se ou revenda).

Tendo isso em vista, deixo que cada um avalie o que mais julgam atraente para si. E deixo meus contatos para que possam me procurar e comprar o seu imóvel, independente da escolha que fizerem.

Sou consultora imobiliária. Meu trabalho é atender ao cliente, independente de qual seja o imóvel. Meus clientes focam o atendimento comigo justamente por essa facilidade. E quero me colocar a disposição para o que precisarem, inclusive se quiserem apenas informações sobre lançamentos.

Meu nome é Laura Del Chiaro. Telefone: 8305-7074 e e-mail laura.delchiaro@yahoo.com.br

Aguardo o contato de vocês!

Abraço à todos!

Parabéns pelo site e seriedade com que se discute o assunto imóveis. Eu e meu esposo temos uma ‘atração especial’ por este tipo de investimento. Compramos nosso apartameto no centro de Recife por R$ 62.000,00 (foi um diamante na pilha de carvão, conforme citado), com uso do FGTS e o resto do pagamento à vista. Gastamos uns R$ 18.000,00 (no máximo) com a reforma (elétrica, hidráulica, piso, paredes, e tudo mais que vc possa imaginar – a reforma durou 4 meses) e agora fechamos um contrato de venda por R$ 150K. Ele foi comprado há 3 anos e estamos bem contentes com a valorização. Nossa idéia é comprar uma casa maior, a 20Km do centro, (com cerca de 1hec e na faixa de R$ 250K). Como só planejamos filhos daqui a 2 anos, mais ou menos, vamos alugar uma casa e investir o dinheiro no Tesouro Direto, num Fundo Multimercado, num outro fundo de ações, Poupança e continuamos com a idéia de comprar um apartamento menor (kitnet ou 2 quartos, no máximo), que esteja precisando de reforma. Compraremos à vista (teremos um bom desconto) e pensamos em ganhar com a reforma/valorização. Estamos num ‘mundo de alice’ ou nossa idéia de reformar mais um imóvel é factível? Agradeço desde já pela atenção!

Abs,

Capullo

Diego Silva
Tel: (11) 9405-2852 ou (11) 5928-1833
Email: diegoj-silva@bol.com.br

Obrigado

Objetivo dos investimentos: Gerar fluxo de caixa (renda).

Imóveis:
Período de investimento – 10 anos.
Investimento: 1 casa padrão classe B.
4 apartamentos padrão classe C
Todos os imóveis em áreas nobres e
comprados na planta e já quitados.
Investimento total: R$ 600.000
Valorização dos imóveis: R$ 850.000
Recebimento bruto de aluguéis: R$ R$ 52.200
Taxa de administração da corretora: R$ 5.220 (10%)
Imposto de renda: R$ 12.443,00 (27,5%)
Recebimento líquido de aluguéis: R$ 34.537
A taxa anual com aluguéis é de 4,06%
Obs: Toda a renda com aluguéis financia a compra de outro imóvel
padrão classe C , na planta e em área nobre ou sala/loja.

Ações:
Período de investimento: 5 anos
Investimento em 3 ações de primeira linha.
Perfil do investimento. Buy and Hold
Investimento inicial: R$ 158.000
Valorização da carteira: R$ 360.000
Rendimento com dividendos: R$ 8.000
Rendimento com venda de opções: R$ 10.600
Rendimento com aluguéis de ações: R$ 400
Rendimento líquido: R$ 19.000
A taxa anual com rendimentos da carteira: 5,28%
Obs: Toda a renda com a carteira de ações é reinvestida em compra de mais ações.

Montante atual aplicado em investimentos: R$ 850.000 + 360.000 = R$ 1.210.000
Renda líquida atual: R$ 53.537
Taxa da carteira de investimentos: 4,42% a/a

Vejam que esta taxa é igual ou inferior à taxa da caderneta de poupança além da carteira de investimentos ser arriscada por conter a renda variável e risco de inadimplência de inquilinos. Porém, a possibilidade de ganhos no longo prazo é muito maior exatamente devido à renda variável e valorização dos imóveis. Mas como o objetivo não é me desfazer do patrimônio e sim elevar a geração de renda o que acham desta carteira?

Prezado senhores,

Eu não sou uma investidora e a minha intenção é de apenas cobrir os gastos do apto com o aluguel até que eu possa ocupá-lo, que será pro volta de um ano a um ano e meio. Enfim eu gostaria de saber qual são os riscos que corro alugando um apartamento financiado pela CEF que possui seguro e a utilização do FGTS. As minhas dúvidas são:
Corro o riso de alguma denúncia e a CEF investigar?
Qual o risco que corro com o inquilino?
Existe algum tipo de contrato que pode me resguardar?
Pela visão de investidor qual será o custo X benefício?

Bom desde já eu agradeço e parabenizo a todos pelo nível da discussão e das informações oferecidas.

Um grande abraço a todos!
Fabiana

Eu não sou uma investidora e a minha intenção é de apenas cobrir os gastos do apto com o alugel até que eu possa ocupá-lo, que será pro volta de um ano a um ano e meio. Enfim eu gostaría de saber qual são os riscos que corro alugando um apartamento financiado pela CEF que possui seguro e a utilização do FGTS. As minhas d[uvidas são:
Corro o riso de alguma denúncia e a CEF investigar?
Qual o risco que corro com o inquilino?
Existe algum tipo de contrato que pode me resguardar?
Pela visão de investidor qual será o custo benefício?

Bom desde já eu agradeço e parebenizo a todos pelo nível da discursão e das informações oferecidas.

Um grande abraço a todos!